Разработка нового сайта: Создание нового сайта для компании

Создание нового сайта для компании

Нередко возникают ситуации при которых редизайна текущего веб-проекта компании недостаточно для того, чтобы получить на выходе желаемый внешний вид и функционал для реализации возложенных на него задач. В таких случаях мы предлагаем создание нового сайта по современным технологиям.

Примеры работ

В каких случаях требуется создание нового сайта для компании

Мы сделаем всё возможное, чтобы внутренние поведенческие факторы соответствовали «нормальным». Ваш сайт будет интересен посетителям и станет подниматься вверх в поисковой выдаче

1. Разработка нового сайта целесообразна в тех случаях, когда существующий ресурс настолько устарел, что перестал выполнять свои функции. Все что он теперь делает – это негативно влияет на имидж компании, играя роль антирекламы и тормоза
2. В интернете появилось большое количество красивых и современных сайтов. Пользователи переместились к вашим конкурентам, потому, что ваш ресурс непонятен и крайне неудобен для людей. Пришло время создания нового работоспособного сайта
3. Нынешние интернет проекты обладают могучим функционалом, при котором пользователь может находить выгодные для себя способы и возможности по взаимодействию с продавцом. Древние сайты не имеют новых функций, что является фатальным ограничением
4. Есть ситуации, в которых невозможно провести модернизацию по причине самописной админки (системы управления) которую нереально обновить или настолько древней структуры, что улучшать там нечего, а нужно просто все выстраивать заново
5. Причиной создания ресурса может стать появление нового направления, свежих коммерческих и маркетинговых задач компании. Если техническая составляющая сайта не может быть перестроена под выполнение нужных задач и не может быть доработана, то такой ресурс придется заменить
6. Если вы понимаете, что работы по приведению в должный вид умирающего ресурса затянуться или будут стоить как разработка с нуля, то, разумеется, выгоднее делать новую площадку. Такой подход к сайту даст возможность полноценного продвижения

Новый сайт как хорошая возможность получения трафика

Новый сайт для компании может создаваться и в качестве дополнительного коммерческого инструмента к уже рабочему веб проекту. Приведем пример — создание лендинга, это будет сайт для новой услуги, которая появилась при расширении линейки продаж. Впрочем, основанием изготовления дополнительного ресурса может быть, как появление еще одного бренда, так и необходимость в предоставление услуг в смежной отрасли.

Что мы предложим на замену старого

Разрабатывая новый ресурс, будут учтены все важные особенности текущего сайта, и исключены те недостатки, из-за которых и затевается переделка. Созданный с чистого листа проект будет оснащен удобной структурой и адаптивным дизайном.

Структура и платформа.

Подготовим оптимальную структуру, проработаем основные разделы, подразделы и рубрики ресурса, определим характер и обьем их содержания. Предложим сделать новый сайт на 1с-битрикс. Выбор системы управления обусловлен возможностью дальнейшего развития проекта и самостоятельного администрирования

Новый дизайн

Визуальное решение является логикой представления информации на экране. Мы грамотно представим товары или услуги компании и преподнесем посетителю информацию о продукции в красивом оформлении, т.е. графика поможет структурировать информацию и выделить навигацию

Верстка и программирование

Адаптивная верстка всегда оставит положительное впечатление у пользователя и оказывает влияние на успешное продвижение в поисковых системах. Программная часть будет соответствовать вашим требованиям, новый сайт оснастим всеми современными техническими возможностями

Заполнение контентом.

Любой, даже самый небольшой текст на веб-ресурсе – это репутация компании. Мы напишем профессиональные тексты, вкладывая в них информативность и имиджевую составляющую, с учетом необходимости дальнейшего поискового продвижения

Тестирование и перенос.

Создание вашего нового и красивого сайта завершено. Перед его запуском в эксплуатацию, нужно проверить и протестировать. Чем масштабнее функционал заложен в проект, тем тщательнее он проверяется нашими специалистами, после чего переносим на ваш хостинг, делегируем домен, настраиваем почту

Оптимизация и поддержка.

Разработку для компании нового интернет сайта заказывают для того, чтобы иметь хорошие позиции в выдаче. SEO оптимизация для продвижения как раз и позволит привести новый ресурс в понятный поисковикам вид. А техподдержка на битрикс поспособствует долгому сохранению эффективности

к списку статей

Стоимость сайта

Обратный звонок

Заказать сайтотправляя форму, я даю согласие на обработку персональных данных

почему не сделать его за неделю

«Агентства либо косячат со сроками, либо изначально закладывают слишком много времени.

А для нас простой в запуске — это потеря денег». По наблюдениям digital-агентства «Атвинта» это одно из опасений людей, которые ищут подрядчиков для создания сайта.

Агентство может пообещать готовый сайт за неделю-другую. За такое время вы получите либо одностраничник со стандартным дизайном и формой обратной связи, либо сайт на html-шаблоне с неудобной системой управления контентом. Такой сайт ограничен в функциональности, к нему проблематично добавлять новые возможности, он не выделяет вас среди аналогичных компаний.

Поэтому мы решили рассказать, какие сроки разработки сайтов на самом деле реальны, на что тратит время агентство и как вы можете ускорить или затормозить процесс.

Среди агентств легко вычислить дилетантов или новичков в управлении сроками: они жестко закрепляют дату релиза проекта или не объясняют, что входит в срок.

Читайте также:

Подводные камни в SEO продвижении молодых сайтов

Опытные разработчики дают диапазон по срокам с разбросом до 2—3 месяцев.

Это связано с тем, что на старте проекта нужно провести аналитику и только после решать, сколько времени понадобится непосредственно на разработку. Аналитика — это составление дорожной карты. Любую функцию сайта можно реализовать множеством способов. Аналитика нужна, чтобы подобрать путь, самый удобный и экономически выгодный для заказчика.

Дальше рассмотрим, из каких этапов состоит создание сайта, какой процент времени занимает каждый этап и как вы влияете на сроки.

Мне нужен простой сайт, через сколько сделаете? 

«Простые» — это имиджевые или промо-сайты. Их задача — рассказать потенциальной аудитории, кто вы и чем занимаетесь, где вас найти и как с вами связаться. А заодно помочь отстроиться от конкурентов: через дизайн, текстовое наполнение, демонстрацию товаров или примеров работ. 

Что включает в сроки агентство

Сайт должен легко искаться в поиске по бренду и ключевым поисковым запросам ваших клиентов. Для этого интернет-маркетолог агентства анализирует конкурентов,  целевую аудиторию, поведение ваших потенциальных клиентов в сети. На это нужно до двух недель.

Посетители сайта должны легко отличать его от сайтов конкурентов. Эту задачу решаем через дизайн-концепцию. Саму дизайн-концепцию мы разрабатываем в течение 1—2 недель без учета времени на согласование. Длительность зависит от сложности дизайна: нужны ли иллюстрации, уникальные иконки, анимация.

Сроки отрисовки дизайна и верстки зависят от количества нужных страниц, и называются после первых двух этапов.

Например, для компании Black&White, которая изготавливает наружную рекламу, мы отрисовали и сверстали порядка 40 страниц промо-сайта для десктопа и столько же для мобильной версии.

А для промо-сайта жилого комплекса Грибоедов — всего семь.

Все страницы сайта программируются с адаптацией ко всем современным устройствам.

Если бы работа зависела только от внутренней команды агентства, подобные сайты можно было бы реализовать за месяц. Но есть еще один участник проекта, о чьей роли часто забывают. Это вы, заказчик сайта.

Как заказчик влияет на скорость разработки

В простых сайтах многое строится на контенте и первичной информации о целях разработки, позиционировании, желаемой аудитории, а также скорости принятия решений на вашей стороне.

Зачастую агентство закладывает до 50% времени на переговоры, согласование, получение материалов для разработки контента или готового контента от заказчика. 

Ускорить процесс можно, если вы заранее подготовите все нужные материалы, выделите время на рассказ о компании на старте проекта и не будете откладывать согласование.

Сколько времени уйдет на сайт под бизнес-процессы 

Сайт может брать на себя часть функций ваших менеджеров или быть помощником в их работе. Например, так проектируются сайты интернет-магазинов. На таких сайтах клиенты покупают в пару кликов, а система автоматически собирает заказы, помогает менеджерам управлять запасами на складе и логистикой, анализировать работу за определенный период, ставить задачи коллегам.

Пример такого сайта — сервис управления рекламой Радиомаркет. Компания занимается размещением рекламы в торговых центрах в нескольких регионах России. 

Заказчик хотел, чтобы его клиенты оставляли заявки на размещение рекламы через сайт, здесь же загружали аудиоролики и удаленно отслеживали выход рекламы в эфир. Также по окончании рекламной кампании покупателям рекламы нужен отчет для маркетинговой аналитики. 

Чтобы все это реализовать, команда агентства изучила работу менеджеров Радиомаркета, исследовала похожие сервисы на рынке и потребности заказчиков рекламы в торговых центрах. Так мы узнали, какие функции сервиса действительно нужны для работы сотрудникам Радиомаркета и их клиентам.

Что включает в сроки агентство

Запрограммировать такой сайт сходу не получится. Помимо изучения конкурентов и покупательских предпочтений, придется досконально изучить бизнес-процессы и погрузиться в ежедневные действия сотрудников компании. Этап аналитики на таких проектах увеличивается и может длиться от одного до трех месяцев.

Аналитик и прожект агентства за это время досконально разберутся, как перенести процессы компании в функции сайта, опишут пользовательские сценарии, сделают интерактивные прототипы для теста на пользователях.

После аналитики и прототипирования будет сформировано техническое задание для программистов: та самая дорожная карта, показывающая, к какому результату нужно прийти.

Этап аналитики в таких проектах занимает половину времени и даже больше. Остальное время уйдет на разработку дизайна и программирование функций.  

Некоторые стремятся приблизить релиз, убрав этап аналитики. Так делать нельзя: если не разобраться в поведении пользователей и не обкатать прототип, есть риск выпустить неудобный сайт. Это приведет к потере конверсии, а переделывать готовый продукт дольше и дороже, чем сразу сделать полноценную аналитику.

Как заказчик влияет на скорость разработки

В таких проектах мало согласовывать и предоставлять информацию вовремя. Здесь вы — полноценный член команды, который принимает работу, проверяет ее соответствие реалиям бизнеса, участвует в тестировании прототипов.

Работа пойдет быстрее, если вы выделите одного ответственного за проект в своей команде. Человека, который увидит проект в целом, соберет все пожелания коллег и передаст на реализацию в агентство единое мнение, уже согласованное среди ваших сотрудников.

Я хочу многофункциональный сайт, но чтобы быстро

Если тратить больше двух-трех месяцев на разработку — непозволительная роскошь, можно разрабатывать сайт поэтапно. Сначала реализовать и запустить главные функции, чтобы выйти на рынок и не потерять в прибыли. А затем постепенно добавить функции, которые нужны пользователям. 

Что включает в сроки агентство

Такой подход в разработке называется SCRUM. Вся работа делится на отрезки. Сначала делаем минимальный работоспособный продукт (MVP), а дальше развиваем его функциональность.

Перед тем, как приступать к работе над MVP, нужно выяснить, что первостепенно для пользователей и без чего бизнес не будет работать. 

Это снова этап аналитики. Он будет короче, чем при разработке всех функций сайта за раз, но в общих сроках займет минимум половину времени. Аналитик и прожект агентства предусмотрят не только функции, которые реализуем сейчас, но и возможности развития сайта.

Для выпуска MVP нужен дизайн, который проживет с вами как можно дольше — ведь сайт делается на перспективу.  

Все это закладывается в первую итерацию. На каждой последующей фазе работы над проектом этап аналитики будет повторяться, но он будет компактнее, чем при создании MVP.

Как заказчик влияет на скорость разработки

При таком подходе у вас может возникнуть соблазн сразу реализовать как можно больше функций. Агентство готово пойти на уступки вашим желаниям, но в этом случае делать сайт будем дольше.

Например, время работы над проектом для Smart Logistic, сервиса доставки из ИКЕА, оказалось дольше, чем планировали.

Для начала работы было бы достаточно каталога и функции оформления заказа на сайте. Владельцу сервиса важно было сразу выпустить продукт, с помощью которого можно полностью управлять доставкой из ИКЕИ и открывать независимые офисы в разных городах. Подробно функции описаны в большом кейсе о Smart Logistic.

Если для вас дата релиза — принципиальна, расставьте для себя приоритеты в целях проекта и придерживайтесь их.  

Памятка заказчика: как получить сайт вовремя

Когда вы заказываете сайт, помните: агентству выгодно закончить проект вовремя и реализовать оговоренные функции. Ведь это влияет на его прибыль, репутацию и дальнейшее сотрудничество с вами. Однако уложиться в срок возможно только при вашем активном участии в проекте. 

Вот как вы можете ускорить релиз сайта:

• Выбирайте агентство внимательно: узнайте про их подход, разузнайте, какие сроки и за счет чего они обещают.
• Определитесь, какую проблему бизнеса должен решать сайт, и расскажите о ней агентству.
• Сотрудничайте с агентством на этапе аналитики, не старайтесь его сократить или исключить.
• Выделите одного ответственного для коммуникаций с агентством. 
• Подготовьте заранее все материалы, которые помогут создать контент, или предоставьте его сами.
• Согласовывайте оперативно, а главное — внимательно. Если согласовывать машинально, получите не то, что хотели. 
• Распределяйте приоритеты: в первую очередь на сайте нужны те функции, которые решают проблему клиента.

Этой статьей с Callibri поделился исполнительный директор Digital-агентства «Атвинта» Илья Горбаров. 

У Callibri есть телеграм-канал — присоединяйтесь, чтобы не пропустить свежие кейсы, материалы блога и обновления сервисов.

Разработка и создание нового сайта или исправление старого.

Мы развиваем ваш бизнес, а не просто продвигаем сайты.
Увеличьте свои доходы в 2 раза, в 3 раза, в 10 раз и более!

Разработка и создание сайта.

Если вы решили создать сайт и планируете заниматься его продвижением, то вам полезно будет знать несколько важных моментов при его разработке.

Это не только позволит в дальнейшем правильно оптимизировать сайт, но и улучшит конверсию «посетителей» в «покупателей».

Ниже описаны основные, но отнюдь не все нюансы. Поэтому важно подключать оптимизатора уже на стадии создания сайта!

Дизайн и юзабилити.

В настоящее время качественный дизайн имеет немаловажное значение при ранжировании сайта.

При заказе и разработке дизайна обратите внимание на следующие моменты:
— не используйте агрессивную цветовую гамму,
— не используйте огромные шапки, баннеры на пол страницы, нечитабельные шрифты и фон,
— дизайн не должен быть аляповатым, перегруженным различными украшательствами, которые мешают воспринимать содержание,
— располагайте блоки компактно, стараясь избежать вертикальной прокрутки для доступа к основной информации. Размашистость и большое количество пустоты может мешать хорошему восприятию сайта посетителем.

Юзабилити сайта сейчас является одним из важных факторов ранжирования, частично зависит и от дизайна. От того, насколько удобно посетителю на сайте, насколько он быстро может получить нужную информацию, от того, как интересно ему будет, как долго он будет находиться на сайте, как часто возвращаться, зависят в т.ч. и позиции и целевой трафик.

Алгоритмы поисковых систем уже научились определять качество юзабилити. Также сайт по удобству для посетителей оценивают асессоры, т.е. люди, нанятые поисковыми системами, которые периодически могут заходить на ваш сайт и давать ему оценку по этому параметру.

Основные моменты при верстке сайта с учетом юзабилити:

— тщательно продумайте и поддерживайте четкую структуру сайта, расположение блоков, пункты меню, баннеры и т.д. Хорошая грамотная структура должна помочь посетителю легко ориентироваться и находить на сайте нужную ему информацию. Часто удобство структуры предполагает ее привычность для пользователя, поэтому старайтесь располагать элементы навигации так и в тех местах страницы, как и на большинстве известных сайтов и порталов.
— пишите понятные структурированные и аккуратно оформленные, легкие для восприятия тексты, по сути и без излишней «воды»,
— не размещайте переоптимизированный контент, думайте прежде всего о посетителе, а не о плотности ключевых слов (оптимизатор корректно подправит это при необходимости),
— тексты конкретных страниц должны отвечать на вопрос посетителя, по возможности, наиболее полно,
— правильно оформляйте содержимое страниц, добавляйте к текстам подзаголовки, дополнительные иллюстрации (картинки), видео, т. е. все то, что поможет восприятию информации и дополнит ее,
— выделяйте части текста жирным шрифтом или цветом, которые помогают воспринимать основное содержание, не читая всего текста, но которые могут заинтересовать посетителя и подвигнуть к его прочтению целиком,
— не выделяйте «жирным» ключевые слова, которые вы хотели бы «продвинуть», т.к. это может привести только к санкциям, а проку от этого мало,
— не ставьте внутри текстов ссылки только для «перелинковки», такие ссылки должны быть логичны, их главная задача — помогать посетителям в навигации и получении дополнительной информации,
— слишком длинные тексты лучше разбивать на разделы или главы, для которых создавать отдельные страницы,
— не допускайте грамматических ошибок и опечаток,
— не переусердствуйте с рекламой на сайте, старайтесь не использовать всплывающих окон, а тем более попандеров, кликандеров и т.п.,
— по-возможности не используйте неочевидный доступ к информации, окна с дополнительной прокруткой, скрытые выпадающие при нажатии чего-либо информационные блоки и т. д.
— для получения общедоступной информации не заставляйте посетителя регистрироваться или совершать еще какие-либо действия,
— если посетителю необходимо совершить какие-либо действия, например, при оформлении заказа и совершения покупки в интернет-магазине, такие действия должны быть сокращены до минимума, абсолютно понятны и удобны для посетителя.

Верстка сайта.

— не создавайте флеш-сайт (если только для презентаций), т.к. он не будет индексироваться поисковиками, и его продвижение будет невозможно,
— не используйте фреймы (теги <iframe>)
— не используйте только графические элементы или JavaScript  в меню и других элементах навигации, например, главная страница должна содержать текстовую информацию, а не только картинки или флешки, которые направляют на подразделы сайта,
— 301 редиректы (перенаправления) не должны быть составной частью движка сайта, они могут использоваться только временно, например, при переезде сайта, изменении адресов страниц по техническим причинам,
— страницы сайта должны иметь постоянный адрес, не слишком длинный, ЧПУ («Человеко-Понятный Урл»), желательно оканчивающийся на . html, постарайтесь избавиться от идентификаторов сессий или cgi-параметров,
— верстка должна быть такой, чтобы сайт правильно отображался на экранах мониторов самых популярных размеров и при использовании наиболее распространенных браузеров (кроссбраузерность),
— закрывайте от индексации пустые, административные страницы, дубликаты, результаты поиска, статистику и т.д.
— старайтесь обеспечить чистый внутренний html-код страниц,
— не допускайте, вовремя находите и исправляйте или удаляйте «битые» ссылки (404-я ошибка), на таких страницах сервер должен давать сообщение именно 404 (страница не найдена),
— устраняйте все возможные прочие ошибки движка сайта,
— обеспечьте безопасность сайта (минимизация возможностей его взлома или установки вредоносного кода или вирусов злоумышленниками), используйте надежные в этом плане CMS и серверы, не сохраняйте пароли от FTP, почты и веб-сервисов на компьютере, особенно это касается бесплатных почтовых и ftp-клиентов
— не используйте на сайте запрещенные приемы и техники «черной» оптимизации.

В процессе создания сайта закройте его от индексации поисковыми системами до того момента, когда он будет приведен в полный порядок. Иначе сайт может сразу получить понижающие фильтры, из-под которых будет непросто выбраться.
Если сайт запущен и доступен для индексации, но часть разделов или страниц не доделана («в стадии разработки»), то скройте их, не оставляя ссылки на такие страницы.

Исправление существующего сайта при начале работ по его оптимизации и продвижению.

К сожалению, многие фирмы по созданию сайтов часто не учитывают вышеописанного, т.е. того, как сайт будет выглядеть и работать с точки зрения посетителей, поисковых систем и их алгоритмов. Задача таких разработчиков в основном ограничивается тем, чтобы сайт «работал» в глазах непривередливого заказчика.

Частое явление — выбор и использование CMS с отсутствующим, ограниченным или не настроенным функционалом для возможностей правильной оптимизации сайта. Этим грешит большая часть бесплатных и самописных ЦМС.

Поэтому, приступая к оптимизации сайта, очень часто мы сталкиваемся с необходимостью комплекса работ, связанных с корректировкой дизайна и юзабилити, а также с обязательными исправлениями в существующей оболочке сайта, или его полной переверстки на базе другой платформы (системы управления), которая отвечает всем нашим требованиям. Выбор варианта решения зависит от стоимости таких изменений. Часто полная переверстка сайта может быть намного дешевле, чем «перекапывание» чужого программного кода, его правка и дополнение.

Создание и разработка сайтов | Cetera Labs

Предлагаем ИНДИВИДУАЛЬНУЮ разработку сайтов с маркетинговым подходом и персональным отношением. Большое портфолио по корпоративным сайтам.

Создание сайта для «Сбербанк Капитал»

Создание сайта финансовой компании «Сбербанк Капитал»

Как выбрать CMS для корпоративного сайта?

Для внешнего корпоративного сайта, в принципе, подойдёт любая система.  

Как оформить контактную информацию на сайте

Рекомендуем шаблон.

Что за макет на основе фреймворка Google Material вы нам предлагаете?

Каковы требования к сайту СРО?

1 приказ МЭР РФ и 1 статья в 315-ФЗ.

Как вы реализуете карты на сайтах?

С помощью популярных картографических сервисов.

Как у нас (в компании) реализуется адаптивная верстка?

Специалисты нашей компании руководствуются перечнем обязательных правил при реализации верстки на сайтах. Первым условием становится полное соответствие макету, а точнее, расположению блоков с исходным предоставленным предыдущим звеном макетом.

Как выбрать сервер для сайта или магазина на «1С-Битрикс»?

Написали, какие вопросы должен задать себе заказчик сайта или магазина.

В чем отличие дизайна «поверх стандартной функциональности» и дизайна «с нуля»?

«Дизайн с нуля» определяет требования к разработке функциональности. Фронтофисная часть разрабатывается на основе того, что спроектировано и нарисовано дизайнером.

Новый проект — создание корпоративного сайта с каталогом на «1С-Битрикс»

Новый продуктовый сайт для нашего текущего клиента.

Требования к созданию сайта: четкое следование заданному алгоритму

Гармоничный и грамотный сайт работает на компанию и привлекает клиентов или покупателей. Требования к созданию сайта определяют направление организации и контингент пользователей.

Craft — Система управления контентом

CMS (Content Management System) — система управления контентом. CMS могут иметь некоторые особенности и различия, позволяющие подстраиваться под специфику веб-ресурсов, для написания которых используются, но суть у всех одна — упростить процесс создания, обеспечить комфортное и быстрое управление всей системой.

Битрикс версия для слабовидящих

Какие решения для слабовидящих доступны для Битрикс? Анализируем законодательные нововеддения в связи с требованиями доступности для инвалидов по зрению к интернет-ресурсам.

Версия для слабовидящих WordPress

В связи с требованиями доступности для инвалидов по зрению к интернет-ресурсам все сайты школ, созданные в 2000-х годах на популярном движке WordPress и ранее нуждаются в обязательном обновлении.

Версия для слабовидящих Joomla

Согласно действующему законодательству адаптация сайта под потребости людей с ослабленным зрением — актуальная задача современности. И Joomla предлагает свои варианты решения данного вопроса.

ГОСТ 52872 2012 для слабовидящих

Большинство сайтов Рунета недоступны людям с ограниченным зрениям. В 2012г. были приняты положения для адаптации контента под зрительную ограниченность. Правила доступности к сайтам людям с нарушениями зрения устанавливает ГОСТ 52872 в редакции 2019г.

Закон о версии сайта для слабовидящих

Интернет повсеместно распространяется, становится неотъемлемой жизнью каждого человека. В связи с этим вырастает актуальности оптимизации web-ресурсов для людей с ограниченными возможностями. Раньше этим занимались владельцы сайтов по собственному желанию, а сейчас появился на общероссийском уровне закон об обязательной версии для слабовидящих.

О чем создать сайт: как выбрать тематику, которая «выстрелит»

Некоторые пользователи довольствуются страничкой в социальной сети. Но больше преимуществ у собственного сайта. Если вы в этом не сомневаетесь, то главный вопрос, на который необходимо ответить: «О чем создать сайт?».

Создание сайтов в даркнете

Коды для создания сайта: обзор основных команд

В наше время каждый уважающий себя бизнесмен, открывая дело, предстает перед необходимостью создания сайта. Так как реклама в интернете сейчас считается главным двигателем в продвижении товара или услуги.

Сайт: разработка или создание?

Для любой компании, какой бы маленькой или крупной она ни была, одним из главнейших инструментов повышения продаж является сайт, создание и разработка которого рано или поздно станет одним из самых важных вопросов дальнейшего развития бизнеса.

Кому поручить создание сайтов: фрилансер или компания?

Столкнувшись с необходимостью создать сайт, вас начинает терзать вопрос: где найти исполнителя. Обратиться в компанию, профессионально занимающуюся разработкой сайтов? Поискать на фрилансе? Мы проанализировали ситуацию и подскажем вам ответ.

Процесс создания сайтов от А до Я

Процесс создания сайтов практически в 99% случаев идет по одной схеме. Мы расскажем, какие существуют стандартные шаги создания сайтов, и какие изменения могут быть внесены в этот процесс. А в качестве вывода обозначим, что значит качество работ.
 

Как сделать сайт-визитку и начать на ней зарабатывать

Как сделать сайт-визитку? Чем она может помочь в ведении бизнеса? Как выбрать оптимальный вариант разработки? Можно ли создать визитку, не потратив ни копейки? Не будем тратить время на долгие вступления и сразу перейдем к поиску ответов.
 

Создание сайта-рулетки

Создание сайтов-рулеток по компьютерной игре «CS: GO» в последнее время стало распространенным и, при условии правильной организации, достаточно прибыльным делом.

Создание сайта учителя

Для чего нужен сайт учителя. Какой контент может там содержаться. Лучше заказать сайт или сделать самому.

Что такое веб-дизайн?

Что такое веб-дизайн — общее определение. Этапы разработки сайта. Разница между дизайнером и веб-дизайнером.

Актуальность создания сайта

Почему современной компании необходим собственный сайт. Какие преимущества дает создание сайте. Где заказать качественный сайт на льготных условиях.

Корпоративный сайт: что это такое и для чего нужно?

Разработка корпоративного сайта позволяет решить сразу большое количество вопросов. Подобный портал нужен не только для того чтобы привлечь большое количество клиентов. Среди основных целей сайта можно отметить следующие моменты…

Алгоритм работы новостного интернет-СМИ

Этапы исполняются редакцией в указанном порядке по приоритетам. При наличии необработанных сюжетов в этапе 1-2 сотруднику запрещается переходить, соответственно, к этапам 2-3.

Перечень блоков для сайта СМИ

Возможные блоки для главной и типовой рядовой страниц сайта интернет-СМИ.

Создание сайта в блокноте: как это делается?

Собственный сайт – это мощный инструмент в решении широкого ряда задач. Существуют конструкторы и программы по сайтостроению, но, по-прежнему, самым простым способом является создание сайта в блокноте. 

Фишки для сайта

Новые технологии стремительно развиваются, открывают перед людьми дополнительные возможности. Потребители могут узнать характеристики товара с помощью Интернета. Благодаря созданию интересного сайта вы сможете привлечь покупателей. Крайне важно правильно оформить его, используя специальные фишки. Это поможет раскрутить сайт.

Тренды веб-дизайна 2020

Успешность сайта напрямую зависит от дизайна. Для качественной визуализации необходимо знать современные тенденции направления. Тренды веб-дизайна 2020 постоянно меняются, интернет-площадки становятся наиболее усовершенствованными, появляются новые «фишки». 
 

Методология разработки сайта Scrum

Метод гибкой разработки программного обеспечения, созданный для контроля над процессом работы.

Методология каскадной разработки сайта

Методология разработки с фиксированной ценой за сайт в ограничительной спецификации объёма, в рамках бюджета и сроков до открытия сайта.

Лучшие дизайны сайтов ресторанов

Сайт – это «лицо» любого бизнеса. Наличие собственной страницы увеличивает лояльность клиентов.

Интернет-площадка ресторана – это платформа для изучения интерьера помещения, меню. С её помощью клиент может сделать заказ еды на дом и в офис.

Методология запуска сайтов «Быстрый старт»

Методология очень быстрого запуска сайта за 10 минут.

Методология этапной разработки сайта

Методология разработки сайта в несколько этапов.

Методология быстрого запуска сайтов «ИВА»

Методология быстрого запуска сайтов на основе SCRUM и KANBAN

Сколько стоит создать сайт?

Этот вопрос практически сразу посещает головы тех, кто по каким-то причинам решил обзавестись собственным сайтом. В данной статье мы постараемся дать ответ на него: расскажем о результатах анализа цен, действующих на современном рынке веб-разработки, и о том, как найти хорошего исполнителя.

Создание сайтов: лендинг

Что такое лендинг? Каковы его функции? В чем отличие от остальных видов сайтов? Как происходит создание сайта лендинг пейдж? В данной статье мы рассмотрим все основные аспекты данного вида сайтов и дать ответы на эти и другие вопросы.

Какой сайт сделать, чтобы на нем заработать?

Сайт — это не просто информационный ресурс, но и неплохой способ дополнительного заработка, а иногда и источник основного дохода. Если вы тоже хотите зарабатывать в интернете, но не знаете, какой сайт сделать, и как его в дальнейшем использовать, читайте наш материал.

Создание сайта: HTML, CSS, JS и другие необходимые технологии

Что нужно знать, чтобы создать сайт? Достаточно ли знаний HTML? Какие еще технологии применяются при разработке? Ответы на эти вопросы и небольшая хитрость, связанная простым созданием собственного сайта ждут вас далее.

Конструктор для создания сайтов: 5+1 вариант для вашего выбора

Столкнувшись с необходимостью выбрать конструктор для создания сайтов, можно сразу допустить серию серьезных ошибок. Избежать этого вам поможет материал.

Тренды веб-дизайна 2021

Большинство пользователей интересуются трендами веб-дизайна в 2021-ом году. Чтобы исключить недопонимание, крайне важно ознакомиться с имеющимися ключевыми особенностями. Это позволит успешно создать лучший дизайн сайта.

Топ лучших дизайнов сайтов

Веб-дизайн развивается ускоренными темпами. Этому способствуют изменения в области компьютерных технологий.

Спрос рождает предложение, а владельцы крупных сайтов ведут непримиримую борьбу за аудиторию. Они готовы платить за лучшие дизайны сайтов огромные деньги, что способствует появлению настоящих интернет-шедевров.

Будущее веб-дизайна

Мир не стоит на месте, технологии с каждым годом всё больше и больше развиваются, и веб-дизайн не исключение. Сложно себе представить, например, бизнесмена, у которого нет собственного сайта с его продукцией, или тому подобное. Чтобы клиентов было как можно больше, стоит оформлять сайт более грамотно и профессионально. В последние годы цифровая сфера прогрессирует ускоренными темпами. И всё благодаря искусственному интеллекту (ИИ), компьютерному обучению и большим данным.

Тренды веб-дизайна 2022

Тренды веб-дизайна 2022 получают усовершенствованный формат среди многочисленных моделей современного дизайнерского направления. Виной такому ажиотажу оказывается 2020-ый год, который в результате стал знаковым, и в некотором смысле переломным в виртуальной дизайнерской разработке. 

Веб-разработка для начинающих

Веб-разработка ориентирована на создание веб-приложений или веб-сайтов и принципиальной разницы в этих понятиях нет.

Лучшие программы для создания сайтов

Есть несколько способов создать собственный сайт. Один из них – популярные онлайн-конструкторы, в реальном времени сохраняющие данные и доступные с любого компьютера

Лучшие дизайны сайтов турагентств

Чтобы купить путевку, забронировать место в отеле, заказать билеты или ознакомиться с предлагаемыми местами для отдыха, люди заходят на сайты туристических агентств. Пользователи любят путешествовать, совершать поездки за границу или на местные курорты для работы или отдыха. Соответственно, сайты туристической сферы должны быть адаптированы под требования клиентов. Это не только увеличит доход турагентства, но и повысит доверие аудитории.

Все, что нужно знать новичку о том, как создать сайт в интернете

В данном материале мы собрали всю необходимую информацию для тех, кто хочет самостоятельно создать сайт в интернете. Всего 10 простых шагов — и в сети появится ваш полноценный сайт. Знание программирования не требуется.

этапы разработки сайта на b2b-рынке — Маркетинг на vc.ru

В статье описываю организацию работы и этапы разработки корпоративного сайта производителя анкерных устройств.

4001 просмотров

Когда нужно быстро получить результат, как правило, делается лендинг и запускается на него контекстная реклама из Яндекса, Google или из социальных сетей. Но даже для быстрого запуска важно провести первоначальную маркетинговую подготовку, чтобы не сливать рекламные бюджеты.

Если стоит задача в создании полноценного корпоративного сайта производителя, то соблюдение этапов разработки сайта позволит получить адекватный результат.

Зачем потребовался новый сайт

Сайт производителя анкерных систем работал уже несколько лет. В целом все неплохо, информация на сайте есть, также есть небольшой поток трафика на сайт из бесплатной выдачи. К тому же рынок не слишком массовый, типичный такой В2В сектор.

Основные продажи осуществляются через тендеры. Но есть желание привлечь “обычных” покупателей. Как правило, это более быстрые деньги, меньше проволочек с бумагами и множество других плюсов.

К тому же на тендерах чаще всего сравнение идет по бумажкам и цене, сама продукция мало кому интересна, важнее сложить пазл из документов.

Раньше рекламу не запускали, сайт не продвигали. По некоторым запросам сайт появлялся на первых страницах Яндекса, но особенных результатов это не давало. Заявок было мало.

Так выглядела главная страница сайта:

Сайт производителя в 2018 году

Проба

В принципе, неплохой корпоративный сайт. Решили потестировать контекстную рекламу в Яндекс на поиске и РСЯ.

Что за рынок?

Цикл сделки в этой сфере может затягиваться на несколько лет. Многомиллионные заказы согласовываются через все инстанции корпораций.

Правила охраны труда при работе на высоте вступили в силу ещё в 2014 году. И с этого момента пошло оборудование рабочих мест стационарными точками крепления.

Конечно же, медленно и постепенно с долгим планированием бюджетов.

Как обычно, пока нет острой необходимости, покупать не нужно.

На таком рынке запускать околоцелевой трафик скорее всего не целесообразно.

Допустим перешли по рекламе. Допустим прочитали продающие и грамотные тексты о нужности наших линий. Все равно это будет выстрел в воздух, так как прогревать в этой сфере нужно не одно лицо, а ЛПРа, ЛВРа, ЛДПРа и всех участвующих в закупке.

Поэтому, решено рекламировать только тем, кто конкретно ищет здесь и сейчас.

— Анкерные линии

— Анкерные устройства

— Анкерные системы безопасности

На поиске хорошо отрабатывала реклама по прямым запросам

Два на экранах конкурентов и коллег по цеху месяца мелькала догоняющая реклама наших анкерных линий в РСЯ

С рекламы стали получать по 1-2 целевых запроса в день в виде запросов на почту или звонка.

Точное количество заявок на почту я не знаю, так как почту курирует лично директор.

Отслеживать звонки по телефону тоже не получалось, ввиду того, что коллтрекинг директор ставить отказался, а фиксировать количество и качество звонков тоже не получалось.

Вцелом владелец был доволен, что пошла движуха, но не так, чтобы можно было расслабиться и уехать надолго отдыхать.

Тест показал, что в принципе целевой трафик идет, но хотим больше. Давайте повышать конверсию сайта и увеличивать объем трафика из бесплатной выдачи.

Цель сайта

Сайт в В2В — это всего лишь один элемент маркетинговой воронки, это лишь одна точка касания с потенциальным клиентом, хотя и важная. Но требовать от сайта продаж как-то непрофессионально.

Поэтому, определяем что мы хотим от сайта. Нам нужно:

• Получить заявку.
• Получать от клиентов данные для расчета, чтобы сформировать коммерческое предложение.

Рисуем хотя бы приблизительную схему, как сайт будет работать и решать задачи.

Второй важный вопрос — откуда будет трафик на сайт?

Этот вопрос нужно продумать заранее. Одно дело, если сайт заточен под контекстную рекламу и совсем другое если под сео продвижение.

В каких этапах маркетинговой воронки будет участвовать сайт?

Возможны различные варианты:

Первый — сайт нужен только для захвата телефона.

Второй — сайт является инструментом для сбора базы подписчиков с целью прогрева и доведения до продажи или выхода на звонок. В этом случае, может сайт вообще не нужен, и будет достаточно одноэкранника с формой захвата. Но тут мы будем больше тратить на прогрев подписчика. Серии писем, автоворонки и прочие прелести.

Третий — сайт нужен для формирования экспертности в отрасли.

Четвертый — Он может помогать менеджерам по продажам, чтобы потенциальный клиент уже был подготовлен к разговору, знал о товаре, а если не знал, то была бы у менеджера возможность послать клиента. На соответствующую страницу.

Могут быть и другие варианты, может быть их пересечение.

По модному это и есть customer journey или путь клиента при взаимодействии с нами.

В нашем случае сайт должен выполнять несколько функций:

• Лицо компании. Не важно, где произошло касание с потенциальным клиентом. На выставке, переход из справочника, холодный звонок, или в бане.
• Ознакомить с производимыми системами и подготовить человека к общению.
• Получить данные целевого контакта.

Дополнительные условия:

• Сайт должен появляться на первой странице поисковиков по всем близким запросам. Не обязательно на первом месте. При покупке таких товаров человек не совершает импульсные покупки. Как правило человек открывает несколько удовлетворяющих условиям сайтов и формирует запросы в отдел продаж или в проектный.

Целевая аудитория

Мы уже знаем, для чего нам сайт, теперь важно определить, кто будет заходить на него.

Какие типы или категории клиентов мы планируем привлекать на сайт?

Понятно, что частных лиц мы отсекаем. Работаем с В2В. Но в организации работают конкретные люди. Поэтому первоочередная задача понять, кто они.

• Как мы можем сегментировать лиц, которые будут заходить на сайт?
• Какой процесс принятия решений у интересующих нас клиентов?

Формулируем сценарии.

• Начальник отдела охраны труда поручил специалисту собрать информацию по анкерным линиям.
• Проектировщик закладывает в проект установку систем.
• Начальник по эксплуатации цеха собирает информацию для формирования предложений по обеспечению условий безопасных работ на высоте.

Составляем портреты.

Описание нашего клиента мы проводили в тесной связи с отделом продаж, задавая вопросы. Подробности общения менеджеров, проектировщиков и монтажников на реальных объектах с действующими клиентами позволяют понять тип мышления, потребности людей, для которых мы делаем сайт.

Как минимум, для сайта нужно сформулировать ответы на следующие вопросы:

• Кто непосредственно просматривает сайт, кто принимает решение о сотрудничестве/заказе?
• Какая основная боль и проблема есть у наших клиентов?
• Какие перед ним стоят задачи?
• Какие наиболее острые вопросы в работе?
• Для чего мы ему?
• Как сейчас решают вопросы по нашей тематике?
• Какие критерии выбора поставщика?
• Что для него ценно и важно?
• Как измениться жизнь клиента после покупки нашего продукта?
• Сайты и соцсети, где он проводит время чаще?
• Какой сленг у специалиста?
• В каких ситуациях потребность в продукте обостряется?

Детализация портрета и глубина проработки зависит от наличия времени, бюджета и условий использования.

Продукт

Описание продукта тесно связано с описанием целевой аудитории, поэтому эти два процесса могут идти параллельно.

Мы должны сформулировать ответы на основные вопросы:

• Что мы продаем?
• В чем наши преимущества и уникальность?
• Почему должны купить именно у нас?

Дополнительные вопросы

• Почему клиенты покупают или должны купить именно наш продукт или услугу?
• Какую проблему в жизни клиента или в бизнесе решает наш продукт?
• Что именно в нашем предложении “цепляет” клиентов сильнее всего?
• Какие вопросы по продукту или услуге задают клиенты чаще всего?
• Какие самые частые клиентские сомнения, страхи, стереотипы и возражения?
• Какую выгоду от нашего продукта или услуги получает клиент?

У всех свои формулировки вопросов. У одних маркетологов их 10, у кого-то 117. Не важно количество. Главное провести кропотливую работу по ним и четко сформулировать ответы. Можете скачать мой базовый бриф для создания сайта.

Без маркетинговой подготовки сайт просто превратится в набор бесполезных красивых страничек. Поэтому лучше не начинать разработку сайта, не сформулировав ответы на базовые вопросы упаковки. Такую ситуацию я описывал в статье о продвижении учебного центра. Бесполезный сайт висел в течении года после создания.

Конкуренты

Прежде чем приступить к созданию сайта, стоит потратить время на изучение конкурентов. Наш сайт будет находиться не в вакууме.

Анализ конкурентов поможет

• Подобрать лучшие идеи для сайта.
• Сформулировать, как мы можем показать основные отличия от конкурентов.
• Собрать, какие блоки и разделы сайта нужно добавить.

Структура сайта

При формировании структуры учитываем потребности целевой аудитории, определенные выше.

По условиям сайт должен соответствовать требования SEO, поэтому при построении структуры опираемся также на семантическое ядро.

До разработки сайта была собрана семантика и сгруппирована по страницам. Это позволило сформировать страницы, отвечающие на группу запросов и выстроить иерархию, учитывая запросы пользователей.

Так выглядела наша структура

Прототип

Лучше потратить часы на создание прототипа, чем дни на внесение правок в страницы с готовым дизайном. Ещё более накладно исправлять уже свёрстанные страницы.

И даже правки на готовом сайте не самое страшное…

Гораздо хуже будет после запуска нового сайта. Когда тратим деньги на рекламу, ведущую на только что сделанный сайт и не понимаем, что не так.

Вроде все красиво и понятно, а конверсия близка к нулю. То ли трафик не тот , то ли дизайн не подходящий, то ли звезды не сошлись.

В итоге забиваем вообще на сайт, считая, что “в интернете клиентов нет” и кругом одни дилетанты, не умеющие настраивать рекламу и приводить клиентов.

Конечно же окончательную оценку сайту дадут реальные посетители своими действиями. И можно будет докрутить сайт на основании аналитики. Но базовые вещи должны быть заложены еще на этапе проектирования.

Работа над прототипом не получилась такой уж гладкой, как хотелось бы. На него мы потратили не один день.

Сначала сделали главную страницу по классической технологии. Вывели основные преимущества на главную. Дополнили пруфами в виде отзывов и документов, дополнительными разъяснениями.

Сделали даже дизайн, чтобы наглядно видеть, что получается.

Первоначальный дизайн​

Что-то не то…

Первая мысль, что не гоже передовому заводу сразу на главной показывать свои преимущества. Выглядит так, будто пытаемся оправдываться.

Вторая идея состояла в том, что заинтересованные в анкерных линиях и без дополнительных стимулов обратятся. А те, кто любит поизучать, найдут преимущества сами между строк на разных страницах сайта.

На том и порешили. Переделали прототип.

Прототип​ главной страницы — версия 2.0

Итак, в ходе построения прототипа раскрываем, что нужно посетителю на сайте. При этом не забываем про наши цели.

Цели главной страницы:

• Создать образ производителя самых выгодных стационарных анкерных систем
• Дать понять, чем занимается СМК
  
• Предложить помощь
  

— Куда я попал? Чем занимается компания?

Ага, все сходится… Анкерные устройства для безопасности работ на высоте.

— Что производит или продает?

Мне нужно обеспечить рабочие места точками крепления. Да, тут есть.

— Какие услуги оказывает?

Проектирование, монтаж — хорошо…

— Как начать работать?

А вот тут все написано, что мне нужно прислать для заявки…

Ставим себя на место посетителя и формируем его картину мышления.

Стараемся сформулировать возможные вопросы при попадании на страницу.

И так по основным страницам сайта. Сопоставляем наши цели и цели посетителя.

Если нет возможности провести полноценное исследование реакции клиентов на сайт, то идём по упрощенному пути. Вживаемся в образ клиента, заходим на свой сайт и пробуем ответить на вопрос: Куда я попал? Стартаперы замутили бизнес или это реальное производство с историей? И так далее…

Контент

Подготовка контента — одна из самых сложных частей. То фотографий нет, то у специалистов нет времени описать системы. Сбор лучше осуществлять параллельно с процессами анализа и создания прототипа.

Информацию мы собирали у проектировщиков, монтажников и из разной документации.

Хорошо, когда есть живые фотографии с монтажа, обследований и других процессов. Если нет, то лучше поставить задачу и сделать реальные фотографии, а не тащить со стоков. Задачу облегчило то, что много контента оставалось со старого сайта. Уже на нем были размещены видео в 3D, какие-то описания.

Для нового сайта был отрисован 3D макет для удобной навигации с главной страницы. Он направляет пользователя, который ищет анкерные устройства под определенный объект.

Сайт — это всего лишь один из этапов маркетинговой воронки. Человек пришёл за информацией. Цели посещения сайта:

• Собрать информацию по производителям систем
• Узнать о компании, реальная ли, какой опыт?
• Запросить предложение

Уровень понимания продукта значительной части посетителей сайта можно сформулировать так: “Знаю, что нужны анкерные линии, или анкерные точки, или системы. Больше ничего не знаю. Короче, разберёмся.”

Также при посещении сайта у пользователя возникают мысли:

Запрашивать всем не хочу. Это же мне начнут звонить, обрабатывать. Я понимаю, что точную смету сразу не увижу, но хотя бы примерное представление иметь хотелось бы.

Как мы проработали эти моменты:

Призыв к действию

Многие маркетологи рекомендуют использовать наиболее простые и понятные призывы к действию, не требующие напряга. Например, по формуле 4U или подписку в базу рассылки за какой-либо бонус.

Но наша публика немного другая. Анализ клиентов показал, что они более консервативны и вдумчиво подходят к процессу. В данном случае, отдел продаж тесно связан с проектировщиками и лишняя работа по обработке сырых и холодных лидов им ни к чему.

Мы опросили проектно-сметный отдел и выяснили, чего им не хватает для полного счастья, то есть какую информацию им нужно получить, чтобы сформулировать первое предложение и рассчитать объект. Без данных об участке, без фотографий и чертежей объекта диалог с потенциальным клиентом становится беспредметным, переговоры затягиваются.

Поэтому, в блоке заявки мы сразу объясняем, что нам потребуется для формирования ТКП. Мы сделали не просто форму для сбора email, а сформировали форму заявки для людей, готовых предоставить информацию об объекте. осознанное решение человека,

На почту высылается бланк для формирования ТЗ на технико-коммерческое предложение.

Тут скорее вопрос ментальности и взгляда на маркетинг и продажи вцелом.

Кто-то сторонник того, чтобы нагнать любых лидов. Привлечь побольше звонков, собрать обширную базу email и подписчиков. А там уже отдел продаж разберется.

А нам нужно получить лида максимально заинтересованного в покупке. Логика такая: Не можешь заполнить ТЗ — значит не сильно и нужно.

Калькулятор

Человек, попавший на сайт производителя, хочет знать хотя бы примерную стоимость его проекта. Понятно, что все зависит от различных параметров и может измениться, но порядок цен хотелось бы понимать.

Пример из практики:

Приходят клиенты и спрашивают, сколько хоть примерно будет стоить установка газового котла или радиатора.

Вместо прямого ответа менеджер пускается в пространные объяснения. Ну это надо считать. .., смотря что вам нужно…, что у вас уже есть?… И тут клиент разворачивается и уходит. Логично назвать хоть какую-то стоимость за определенный набор заинтересованному клиенту. Это уже потом можно добавлять, «а это будем делать?» или «это без учета таких-то болтиков»

Человек хочет знать хотя бы порядок цен. Не каждый хочет, чтобы ему ездили по ушам с разъяснениями о преимуществах продукции или о том, как конкуренты обманут и сделают некачественно.

Второй аргумент в пользу калькулятора состоял в том, что наше преимущество именно в цене анкерных линий. С учетом того, что продукция полностью производится в России, скрывать цену не к чему.

В калькулятор заложили основные параметры влияющие на стоимость.

Сделали подсказки, чтобы рассчитать смету мог не только специалист с 3-й группой безопасности работ на высоте, но и просто связанный с производством сотрудник предприятия.

Калькулятор на сайте​

Реализовали удобное решение. Рассчитав систему, пользователь может скачать коммерческое предложение в PDF.

Можно было конечно же внедрить квиз, чтобы прогнать человека через все вопросы, чтобы потом показать ему окно “оставь телефон и получи расчет”

Да, конверсия квиза достаточно высокая. Но вопрос, насколько подготовлен человек к покупке? Даже те, кто оставил контакты в квизе, не всегда готовы к покупке.

Дизайн

На что должен быть похож сайт в В2В сфере? Скорее на коммерческое предложение.

Наши клиенты технари, поэтому мы убрали все украшения, эмоции. Весь акцент на информации.

После отрисовки дизайна отдали сайт программистам для интеграции с CMS. Для многих простых корпоративных сайтов вполне достаточно бесплатного движка WordPress, но тут уже на любителя и зависит от функционала. Техническая реализация, верстка и программирование сайта останутся за пределами этой статьи.

Результаты

О результатах пока говорить рано. Новый сайт только запустили, еще не настраивали рекламу, но правильная структура сразу дала результат в поисковой выдаче. Позиции сайта по запросам сразу пошли вверх.

В Яндекс

И в Google

А в выдаче Яндекса сайт стал неплохо смотреться, занимая первую строчку по основному запросу.

Раскрывать данные по посещаемости и заявкам я не могу.

Основные выводы

• Изучение целевой аудитории и создание портрета посетителя сайта позволит снизить рекламные бюджеты и значительно повысит эффективность сайта.
• Планирование источников трафика должно быть до создания сайта, а не после его создания.
• Проектирование сайта должно происходить на основе целей посетителя и владельца сайта.
• SEO оптимизация для сбора бесплатного трафика начинается на этапе проектирования сайта, а не после его создания.
• Время, потраченное на прототип сайта многократно окупается. Переделки дизайна или готового сайта обходятся дороже.
• Не обязательно делать главную страницу многостраничного сайта демонстрацией всех преимуществ компании и продукта. Их можно раскрыть визуально или в текстах на разных страницах.

Как организовать разработку сайта

Типичное представление о процессе разработки нового сайта выглядит следующим образом. Лицо, на которого возложили обязанность по контролю разработки сайта, обращается в веб-студии.

— Мы нарисуем вам первый экран. Если понравится — продолжим работу.

— Посмотрите наши сайты. Мы сделаем такой же.

— Какие сайты вам нравятся? Мы сделаем как этот, как у конкурента или лучше.

Все это неправильные фразы для старта кампании по разработке сайта.

Дизайн, конечно же, важен. Но он не становится определяющим фактором покупки и взаимодействия клиента с вашей компанией.

Чтобы был доволен руководитель, достаточно сделать хороший дизайн или угодить его вкусу, часто в мелочах, на которые он обращает внимание.

Чтобы сделать эффективный сайт в В2В сфере, нужно провести большую работу, где дизайн будет завершающим элементом.

Конечно же, все зависит от сайта. И над некоторыми шедеврами могут трудиться специалисты различных направлений, например отдельные UI/UX-дизайнеры, фронт/бэк-разработчики и другие специалисты более узкой специализации. Да и маркетологов может быть не один-два, а целая команда. В табличке привожу свое видение порядка разработки среднебюджетного сайта.

​Порядок разработки сайта

По сути веб-студия занимается дизайном, версткой и программированием. То есть, она упаковывает готовый прототип и контент.

У некоторых студий есть прототипирование. Но базой для прототипа должны служить именно ваш продукт, ваш клиент, ваше позиционирование, а не наоборот.

Между владельцем/директором и командой разработчиков должен быть человек, который формулирует цели сайта, цели посетителя, готовит правильный контент и разговаривает с веб-студией на одном языке. Это менеджер интернет-проекта или интернет-маркетолог.

Поэтому, разработчику не стоит ставить задачу “сделай мне сайт, ты сам лучше знаешь, что на нем должно быть и что написать”.

С такой формулировкой можно обращаться к интернет-маркетологу или маркетинговому агентству. Но даже в маркетинговом агентстве успешным сайт станет только при тесном взаимодействии с руководством и структурными подразделениями компании.

Под структурными подразделениями я подразумеваю специалистов, обладающих определенными знаниями о компании, продукте, клиенте и опытом в отрасли. Если этими знаниями в малом бизнесе владеет только руководитель, он же владелец, то для хорошего результата терзать нужно именно его.

По большому счету, разработать сайт компания может самостоятельно. Для этого назначается или привлекается менеджер интернет-проекта, который работает по этапам, подключая к работе штатных специалистов и фрилансеров.

Стоимость разработки

У многих, особенно не связанных тесно с интернет-маркетингом возникают вопросы, почему так сильно отличается заявляемая стоимость разработки сайта у разных подрядчиков. Почему одни заявляют стоимость лендинга в 10 тысяч, а у кого-то и 300 за одну страницу.

Стоимость разработки, кроме “жадности” и “заряжалова”, зависит от многих параметров:

• количество задействованных участников процесса и уровень их подготовки
• глубина проработки и детализация каждого этапа
• требуемый, желаемый функционал и сформулированный на основе анализа рынка и конкурентов
• объем и уровень входящей информации
• уровень дизайна, который в том числе зависит и от целевой аудитории
• и конечно же, общий результат от нового продукта в системе маркетинга компании.

Поэтому, логично отталкиваться от общего маркетингового бюджета и первоначальных данных.

Тем, кто на пути создания нового сайта, рекомендую сформулировать ответы на базовые вопросы: для чего, вообще, нам нужен сайт, какую роль в маркетинговой цепочке он будет играть, как он будет продвигаться и кого должен привлекать.

Бриф вам будет в помощь.

Он поможет сформировать грамотное техническое задание на разработку сайта.

Сейчас анализирую конкурентов и трафик для нового сайта завода деталей трубопроводов. Изучаю, какие сайты в первых строчках выдачи и по каким запросам. Много сайтов сделанных “по старинке” с простой структурой, с информационными страницами, таблицами, качественными описаниями. Без навороченного дизайна. Я думаю в В2В сфере подустали от всплывающих окон, манипуляций и агрессивной продажи. Сотрудникам компаний для принятия решений о сотрудничестве просто нужна информация. Какое будет решение зависит от информации и доверия, которое формируется не только сайтом, а всем комплексом маркетинга. А вы как считаете?

Коллеги, может я упустил какие-то этапы? Ах, да…длинные цепочки согласований))

Удачи Вам и позитивного настроения!

как увеличить ROMI до запуска площадки

Более 90% разрабатываемых сайтов делаются под видение заказчика, а SEO-специалисты привлекаются уже на стадии «готового продукта», который нужно править, исправлять, тратить на это время и, что самое главное, убивать потенциал продвижения сайта в поисковых системах на ранней стадии. Данная статья ориентирована исключительно на менеджеров проектов и на клиентов, в зону ответственности которых входит стратегическое планирование работ по запуску сайта и в том числе по поисковой оптимизации сайта.

Как предотвратить ошибки продвижения?

При создании сайта для своего бизнеса, большинство предпринимателей отдают работу над ним в руки таких специалистов:

• дизайнеры — разработка внешнего вида и юзабилити;
• разработчики — верстка страниц и подключение необходимого функционала;
• проджект менеджеры — расчет, соблюдение бюджета и дедлайнов по работе над проектом.

В итоге, клиент получает удобный и визуально приятный сайт. Однако для поисковых систем страницы и функционал этого ресурса могут оказаться намного менее привлекательными и понятными, чем для собственника бизнеса и для пользователей. Результат — при прочих равных, позиции проекта в выдаче хуже, чем у конкурентов.

Внедрять SEO-рекомендации на уже готовом проекте дольше и дороже:

SEO на этапе разработки — стратегический шаг. Тщательно разработанная оптимизация для поисковых систем позволяет предотвратить ошибки, которые негативно скажутся на дальнейшем продвижении и учесть поисковый спрос. Это поможет увеличить охват аудитории на старте работы ресурса, а значит получить желаемую окупаемость и прибыль в более короткие сроки.

Минута теории

Основная цель SEO — стабильный и долгосрочный рост прибыли. Например, повышение прибыльности интернет-магазина, зависит от динамики роста входящего трафика и динамики роста его качества (конверсионности).

У каждого ресурса эта динамика может быть ограничена размером рынка и конкурентоспособностью продукта. Первое практически никогда не входит в зону ответственности SEO-специалиста, а вот второе входит.

У конкурентоспособности сайта существуют четкие «SEO KPI» — рост видимости в поисковых системах.

Время, потраченное на исправление ошибок, допущенных на этапе подготовки и создания сайта, убивает потенциал такого роста. Потеря времени уменьшает динамику, а значит и перспективу получения заветного ROMI (возврат маркетинговых инвестиций).

Две минуты практики

Распространенная ситуация, когда SEO оптимизация после запуска проекта основана лишь на базовых аспектах:

В итоге, не учитывается поисковый спрос и в индекс не попадают страницы, которые должны быть проиндексированы. В это же время технические бесполезные для продвижения страницы открыты для индексации.

SEO на разработке предполагает комплексный подход, как в технической, так и в контентной оптимизации, что позволяет запустить уже оптимизированный проект.

Этапы работ

Подготовительный: получаем вводные данные от заказчика и делаем анализ ниши

Первым делом необходимо узнать всю базовую информацию, а именно:

• выяснить у клиента тематику, гео, тип проекта, цели и планы по его развитию, УТП и основную идею;
• технические моменты реализации: текущий этап разработки, на каком движке (CMS, фреймворке) планируется разработка, есть ли ТЗ для программистов, плановая дата релиза, есть ли готовый макет сайта или его наброски;

• выяснить детали по направленности проекта: запросить каталоги, прайсы, расспросить про текущий и планируемый ассортимент, список предоставляемых услуг;
• запросить основных конкурентов и провести анализ ниши;
• запросить данные по наличию уже существующего сайта и планируемым изменениям (если они есть).

Этап 1. Разработка структуры

Разработка и расширение структуры проводится в разрезе таких направлений:

Анализ конкурентов ниши

При таком анализе необходимо обращать внимание как на структуру, так и на различные УТП и технические аспекты реализации страниц.

Также не стоит акцентировать своё внимание только на лидерах рынка. Менее крупные, локальные площадки могут использовать интересные идеи и структурные решения.

Посты в тему:

1. Фишки конкурентов в помощь оптимизатору.
2. SEO-анализ конкурентов: как его сделать.

Анализ поискового спроса

Критически важно учитывать поисковый спрос при создании иерархии разделов на сайте. Например, спрос на «ноутбуки». Под этот товар имеет смысл делать категорию:

А вот для ультрабуков — нет. Частотность запросов куда меньше и для таких запросов лучше сделать подкатегорию или фильтр:

Такой подход важен для максимального охвата аудитории и ранжирования по релевантным поисковым запросам.

Текущий и планируемый ассортимент товаров/услуг

При разработке структуры сайта необходимо понимать ассортимент товаров или услуг как на момент разработки и запуска, так и в перспективе. Чтобы создать страницы под все важные направления и не создавать лишние, пустые разделы и заложить фундамент для легкого масштабирования структуры в будущем.

Изучение макетов сайта

При наличии уже готовых макетов или набросков, их необходимо сопоставить с будущей структурой. Чтобы все блоки, категории и подкатегории располагались гармонично и логично сочетались друг с другом и другими элементами сайта.

Статьи по теме:

1. Собираем семантическое ядро и расширяем структуру сайта.
2. Разбираемся с внутренними факторами ранжирования.
3. Азы знаний по структуре сайта.

Структура старого сайта

Если у старого сайта была полноценная структура, которая содержала все разделы в логичном порядке, резонно перенести её на новый проект. Но важно учитывать вероятность будущего расширения количества товаров/услуг, чтобы правильно скорректировать старую структуру.

Если старый сайт создан давно, некоторые категории могли потерять свой вес и частотность. Поэтому не следует выполнять такую задачу бездумно: надо проанализировать, какие категории все еще актуальны, а какие нет.

Этап 2. Разработка рекомендаций по технической оптимизации

Какие базовые технические аспекты важно проработать:

1. Для лучшего ранжирования и удобства пользователей, необходимо учитывать правила формирования URL для страниц. Все URL следует прописывать для максимально простого понимания поисковыми системами и пользователями.

2. Перелинковку на сайте, реализованную с помощью хлебных крошек, фильтров, логотипа и страниц пагинации. Это позволит пользователям удобно перемещаться по сайту, а ботам лучше сканировать страницы и понимать их контекст.

Статьи по теме:

1. Правильная перелинковка в интернет-магазине.
2. Страницы пагинации — инструкция для интернет-магазинов.
3. Что такое страницы фильтров и как их оптимизировать.

1. Корректно сформировать и внедрить XML карты сайта. Правильная настройка карт сайта поможет в своевременной индексации страниц.

2. Оптимизировать мобильную версию сайта — это важный критерий ранжирования у поисковых систем. Без корректно настроенной мобильной версии позиции могут быть ниже, чем у конкурентов, чьи сайты явно проигрывают вашему ресурсу по SEO-оптимизации.

3. Устранить возможное дублирование страниц сайта — пусть роботы индексируют только актуальный контент.

4. Обеспечить правильную индексацию страниц — чтобы в индекс поисковых систем не попадали технические страницы (кабинет пользователя или административная панель), а нужные были открыты.
5. Настроить кеширование данных сайта, чтобы увеличить скорость загрузки страниц. Здесь необходимо подготовить рекомендации по оптимизации кода сайта и скорости работы при загрузке изображений и стилей.
6. Настроить интеграцию с поисковыми системами и социальными сетями.

Использование микроразметки позволяет попасть размеченной информации в расширенные сниппеты поисковой выдачи.

Пример отображения информации в поисковой выдаче:

Статьи по теме

1. База знаний по микроразметке.
2. Микроразметка для специалистов.
3. Обзорный пост о микроразметке.

Этап 3. Подготовка рекомендаций по контентной оптимизации

Контент на странице важен не меньше технической оптимизации. Поэтому, на основе поискового спроса, запланированной структуры разрабатываются теги title, h2, мета-теги description для всех страниц сайта.

Кроме этого стоит позаботится:

• о подготовке технического задания копирайтерам для написания текстов на важные страницы сайта. Таким образом, пока сайт будет разрабатываться, на момент выхода в паблик у вас будет готовый контент;

• о формировании структуры и иерархии заголовков h3-h6 на страницах;
• об оптимизации изображений — прописав для них атрибуты, с помощью которых поисковые боты смогу понимать контекст изображений и показывать их по релевантным запросам.

Этап 4. Установка систем аналитики

Какой толк от хорошего сайта, если мы не отслеживаем на нем поведение пользователя? Исходя из данных в системах аналитики, мы можем выяснить, на какой стадии покупки наибольший процент отказов, какие категории самые популярные, откуда к нам приходят пользователи.

Чтобы получить данные о посещениях и продажах на сайте, необходимо внедрить метрики отслеживания.

На этапе разработки можно сгенерировать код отслеживания необходимого сервиса аналитики и внедрить его, чтобы получать корректные данные о поведении пользователей на сайте.

Под каждый проект вручную разрабатывается система отслеживания целей и событий с различными методами внедрения.

На этапе разработки под проект создаются все необходимые аккаунты:

• Google Tag Manager;
• Google Analytics;
• Google Search Console;
• Яндекс.Метрика.

Они связываются и настраиваются заранее. При внедрении нашего технического задания, аналитика начнет работать с первого дня функционирования проекта, позволяя получать полную картину поведения пользователей. Это особенно важно, когда ресурс переезжает, чтобы сразу видеть изменения в динамике на новом сайте.

Этап 5. Сопоставление информации на новом и старом сайте (если он есть)

Необходимо учесть наличие старого сайта, потому что поисковики могут посчитать их дублями, а это ухудшит ранжирование нового проекта.

В большинстве случаев лучше перенести всю информацию на новый сайт, а одинаковые страницы склеить между собой — настроить постраничные редиректы. Так ссылочный вес, накопленный на старом сайте, перейдет на новый и все вложенные усилия в продвижение старого сайта не потеряются.

Пример, когда на работы по продвижению попал новый сайт, который только-только собирался в паблик — кейс онлайн СМИ из Казахстана.

Когда и в чем следует брать в расчет старый сайт:

1. Создание структуры. Должны учитываться сильные стороны старой структуры, чтобы передать их новому сайту. Слабые необходимо исправить, улучшить, ликвидировать.
2. Мета-теги. Если существовали качественные мета-теги, их можно сохранить и перенести на аналогичные страницы нового сайта. Это обеспечит более «плавный» перенос.
3. Сбор всех нереализованных задач. Их оказалось невозможно внедрить на старом сайте и теперь можно заложить функционал под такие задачи на новом.
4. Таблица редиректов. Важно учесть не только редиректы для текущих страниц на новый сайт, но и старые, которые настроены ранее, иначе они могут отдавать 404 ошибку. Как результат, сайт теряет часть реферального трафика. Особенно, если старые страницы продвигались и на них размещались ссылки.
5. Перенос контента со страниц. Важно перенести:

• тексты со страниц разделов, категорий;
• тексты со страниц оптимизированных фильтров;
• контент с карточек товаров: тексты-описания, отзывы, видео, характеристики;
• информацию со служебных страниц, страниц статей, страниц услуг или блога.

6. Синхронизация текущей базы товаров. Это нужно, чтобы все описания, цены и информация о наличии была актуальной.

Этап 6. Индивидуальные особенности проекта

Разные типы проектов требуют разного подхода. Нельзя сделать только базовую оптимизацию и рассчитывать на высокие позиции в выдаче.

Нужно обращать внимание на тип, специфику, тематику и региональность проекта. Так для интернет-магазинов следует делать упор на проработку страниц фильтрации, для мультирегиональных сайтов — на разработку задания для корректной реализации всех версий сайта. Для информационных ресурсов — проработка контента, страниц тегов и YMYL рекомендации (Your Money or Your Life, «Кошелёк или жизнь»).

Что важно проработать для:

• E-commerce проектов.

Для большинства таких проектов фильтры — необходимый инструмент в листинге товаров. Страницы фильтрации являются важным источником трафика. Именно поэтому, уже на стадии разработки, для таких страниц необходимы рекомендации по внедрению и оптимизации.

• Мультиязычных проектов/сайтов с несколькими региональными версиями.

Если сайт нацелен на несколько регионов и/или языков, необходимо сформировать правила адаптации таких страниц под поисковые системы. Если этого не сделать, в разных регионах могут ранжироваться неправильные региональные версии.

• Проектов, реализованных на JavaScript/SPA (Single-page application).

Поисковые системы воспринимают их, как одну страницу и не отличат контент на страницах без правильной настройки. Если не внедрить рекомендации по оптимизации, в выдачу страницы могут вовсе не попасть.

• Крупных порталов.

Для ресурсов с десятками тысяч страниц важно правильно настроить связь между страницами сайта. Таким образом поисковым системам будет легче находить каждую и показывать в выдаче.

• Информационных проектов.

Для информационных ресурсов важная составляющая — теги. Это аналог фильтров для E-commerce сайтов. При правильной реализации тегов, проект получает больший охват поискового спроса и, как следствие, больше релевантных страниц в поисковой выдаче.

• YMYL сайтов.

Это сайты финансовых, медицинских, законодательных, социальных и других тематик, которые могут так или иначе повлиять на здоровье, финансовое состояние или жизнь пользователя. Оценке таких сайтов Google уделяет много внимания, поэтому важно еще на этапе разработки позаботиться о соответствии сайта E-A-T факторам.

E‑A-T (expertise, authoritativeness and trustworthiness) — экспертность, авторитетность и достоверность.

О чем еще стоит позаботится перед запуском проекта?

Сайт создается для пользователей. Поэтому необходимо поработать над качественным наполнением ресурса и контентом на его страницах. Отсюда пожелания:

1. Соберите качественный материал для сайта — полезный, уникальный, интересный людям: будь то товары или информационный контент. Важно, чтобы материалы отвечали на основные вопросы потенциальных клиентов.

2. Выберите чёткое доменное имя. Домен должен легко запоминаться, при этом отображать либо бренд, либо идею проекта.

3. Продумайте УТП своего проекта и различные фишки, отличающие его от конкурентов.
4. Выберите качественный и производительный хостинг для сайта.
5. Подберите макет, удобный и понятный для людей (это не всегда красивый и стильный вариант).
6. Организуйте команды технического и пользовательского саппорта.

Учитывая эти факторы, вы сделаете сотрудничество с SEO-специалистами более эффективным и получите максимальный профит от SEO на этапе разработки.

Полминуты итогов

Если выполнить все рекомендации и внедрить необходимые доработки, технические задания, после запуска проекта SEO-специалист будет заниматься:

1. Аналитикой — для более глубокого погружения в тематику и понимания специфики поведения пользователей именно в этой нише.
2. Проработкой новых разделов в случае расширения сайта.
3. Юзабилити — для регулярного повышения конверсионности страниц и контента.
4. Регулярным мониторингом технического состояния сайта, чтобы фиксировать и устранять ошибки.
5. Оптимизацией внешней ссылочной массы сайта и формированием стратегии увеличения количества качественных доноров.

Себестоимость пула работ по предварительной оптимизации обходится дешевле, чем пост-оптимизация такого же масштаба. К тому же, своевременное выполнение работ позволяет выжимать весь потенциал из ресурса сразу же после выхода в паблик. А это увеличивает ROMI (возврат маркетинговых инвестиций).

Почитайте кейс о продвижении интернет-магазина одежды и увидите, какой турбодвигатель дает проекту SEO на этапе разработки.

Важно: если вы пренебрегаете планированием SEO работ на старте проекта, то автоматически уменьшаете зону ответственности SEO-специалиста.

Заказать SEO на этапе разработки сайта:

Оставьте конкурентам вторую страницу Google

Возможно, вам будет интересно узнать 10 самых популярных тактик привлечения трафика на новый сайт.

---

Автор первой версии статьи 2014 года — Дмитрий Пелымский.

Процесс разработки сайта | Руководство по веб-стилю 3

Каждый значительный веб-проект ставит уникальные задачи, но общий процесс разработки сложного веб-сайта обычно состоит из шести основных этапов, которые вы должны продумать, прежде чем создавать окончательные документы по планированию проекта и предложениям:

1. Определение сайта и планирование
2. Информационная архитектура
3. Дизайн сайта
4. Строительство площадок
5. Маркетинг сайта
6. Отслеживание, оценка и обслуживание

Разработка крупного веб-сайта — это процесс, который может иметь далеко идущие бюджетные, кадровые и общественные последствия для организации как во время разработки сайта, так и спустя долгое время после его развертывания. Слишком много веб-сайтов начинают свою жизнь как специальные усилия, созданные небольшими заинтересованными группами, работающими изолированно от своих коллег в других частях организации и без полного учета целей сайта в контексте общей миссии организации. Результатом плохо спланированных, поспешных усилий по разработке часто является «сайт-сирота», которому не хватает ресурсов и внимания.

Рассматривая описанный ниже процесс разработки, обратите внимание на то, что создание страниц, составляющих веб-сайт, является одним из последних этапов хорошо спроектированного проекта. Рассмотрите каждый шаг процесса и его влияние на разработку плана устава проекта (см. «Разработка устава проекта», ниже). Подумайте, прежде чем действовать, и убедитесь, что у вас есть организационная поддержка, бюджет и кадровые ресурсы, необходимые для успеха проекта (рис. 1.8).

Рисунок 1.8 — Еще одна концепция проектов веб-разработки, здесь подчеркивается необходимость сфокусировать внимание от широкого вклада и участия в начале до узкой команды в конце. Необходимо, то есть, если вы когда-нибудь захотите закончить свой сайт вовремя и в рамках бюджета.

Определение сайта и планирование

На этом начальном этапе вы определяете свои цели и задачи для веб-сайта и начинаете собирать и анализировать информацию, необходимую для обоснования бюджета и требуемых ресурсов. Также настало время определить объем содержания сайта, интерактивную функциональность и необходимую технологическую поддержку, а также глубину и широту информационных ресурсов, которые вам потребуются для заполнения сайта и удовлетворения ожиданий ваших пользователей. Если вы заключаете контракт на производство веб-сайта, вам также необходимо будет провести собеседование и выбрать фирму, занимающуюся дизайном сайта. В идеале дизайнеры вашего сайта должны как можно скорее участвовать в обсуждениях планирования.

Контрольный список производства на объекте

Не на каждом объекте требуется подробное рассмотрение каждого элемента в приведенных ниже списках. Веб-группы в корпорациях или других крупных предприятиях часто могут рассчитывать на существенную внутреннюю технологическую поддержку при создании веб-сайтов. Если вы работаете самостоятельно как частное лицо или малый бизнес, вам может потребоваться заключить контракт с различными поставщиками технологий и дизайна, чтобы собрать все, что вам нужно для создания сайта с большим содержанием или небольшого сайта электронной коммерции.

Производство

• Ваша производственная группа будет состоять из штатных сотрудников, внешних подрядчиков или из тех и других?
• Кто будет управлять процессом?
• Кто ваши основные эксперты по контенту?
• Кто будет поддерживать связь с внешними подрядчиками?
• Кто в долгосрочной перспективе будет работать веб-мастером или редактором сайта?

Технология

• Какие операционные системы и браузеры должен поддерживать ваш сайт?
  • Windows, Macintosh, Unix, Linux
  • Firefox, Internet Explorer, Safari, Opera; минимальная поддерживаемая версия
• Какова пропускная способность сети среднего посетителя сайта?
  • Внутренняя аудитория или преимущественно внешняя аудитория
  • Ethernet или высокоскоростные соединения, типичные для корпоративных офисов
  • isdn или dsl среднескоростное соединение, типичное для загородных домов
  • Модемные соединения для сельской аудитории
• Будет ли сайт иметь динамический HTML и расширенные функции?
  • Требуется JavaScript
  Требуется
  • апплетов Java
  • Требуются сторонние плагины для браузера
  • Требуются специальные функции серверных сред Linux, unix или Microsoft iis
  • Требуются специальные функции безопасности или конфиденциальности
• Как пользователи смогут связаться со службой поддержки?
  • Сообщения электронной почты от пользователей
  • Чаты, форумы, службы поддержки или поддержка по телефону
• Требуется ли сайту поддержка базы данных?
  • Для входа в любые разделы сайта требуется логин пользователя
  • Требуются анкеты
  • Требуется поиск и извлечение из баз данных
• Будет ли на сайте аудиовизуальный контент?
  • Видео- или аудиопродукция

Поддержка веб-сервера

• Будет ли сайт находиться на собственном веб-сервере или будет передан поставщику услуг Интернета для веб-хостинга?
  • Ограничения дискового пространства, ограничение трафика сайта, дополнительные расходы
  • Адекватная мощность для удовлетворения потребностей сайта в трафике
  • Круглосуточная поддержка и обслуживание без выходных
  • Статистика по пользователям и посещаемости сайта
  • Анализ журнала сервера: внутренний или внешний
  • Поисковая система, подходящая для вашего контента
  • cgi, программирование, поддержка промежуточного программного обеспечения базы данных
  • Поддержка базы данных или координация с внутренним персоналом

Составление бюджета

• Что такое расходы на персонал?
  • Краткосрочный персонал по развитию
  • Постоянный редакторский и вспомогательный персонал (редактор сайта или веб-мастер)
  • Текущая серверная и техническая поддержка
  • Обслуживание и поддержка базы данных
  • Разработка и обновление нового контента
• Какое аппаратное и программное обеспечение необходимо для членов внутренней группы разработчиков?
• Каковы затраты на обучение персонала?
  • Использование сети, базы данных, веб-маркетинг, веб-дизайн
• Какова плата за аутсорсинг?
  • Дизайн и разработка сайта
  • Технический консалтинг
  • Разработка базы данных
  • Маркетинг сайта

Назначьте редактора сайта «менеджером процесса»

Каждый успешный новый веб-сайт переходит от проекта разработки к постоянному процессу редактирования, который поддерживает жизнь и актуальность сайта с течением времени. Вам понадобится руководитель проекта , чтобы запустить новый сайт, но вам также необходимо будет передать сайт менеджеру процесса (читай: «редактору») после запуска сайта. Сайт, за который «несут ответственность все», может быстро стать сиротой. Для текущего содержания и последовательной редакционной политики, графического дизайна и управления вам понадобится один человек, который будет действовать в качестве редактора всего веб-сайта. Обязанности редактора сайта будут варьироваться в зависимости от того, как вы решите поддерживать свой сайт. Некоторые редакторы берут на себя всю работу по поддержанию содержания сайта, избавляя своих коллег от необходимости заниматься непосредственно редактированием веб-страницы. Другие редакторы координируют и редактируют работу многих участников, которые работают непосредственно на страницах сайта, чему помогает план обслуживания, в котором указывается, кто несет ответственность за содержание каждого раздела сайта. Когда несколько человек участвуют в обслуживании сайта, редактор сайта может выбрать редактирование страниц после их создания и публикации, чтобы не стать узким местом в процессе коммуникации. Тем не менее, общедоступные страницы высокого профиля или страницы, содержащие важную информацию, должны быть проверены редактором перед публикацией. Редактор сайта также, как правило, несет основную ответственность за то, чтобы содержимое сайта было как можно более заметным в местных корпоративных или общих поисковых системах Интернета. Неработающие ссылки и зашифрованные схемы организации контента могут повредить вашему рейтингу в поисковых системах и затруднить поиск вашего контента пользователями. Редактор сайта также должен заниматься сбором и анализом аналитики веб-сайта и составлять периодические отчеты об использовании сайта.

Помимо обеспечения редакционного качества, редактор сайта также должен убедиться, что содержание сайта отражает политику предприятия, соответствует местным правилам использования и не содержит материалов, нарушающих законы об авторском праве. Многие люди, размещающие изображения, мультфильмы, аудиовизуальные файлы или письменные материалы, скопированные с других сайтов, на своих собственных сайтах, не понимают авторских прав и правовых рисков, связанных с ненадлежащим использованием материалов, защищенных авторским правом. Редактор сайта часто является первой линией защиты учреждения от дорогостоящего судебного процесса по поводу неправомерного использования защищенных материалов.

Информационная архитектура

На этом этапе необходимо детализировать содержание и организацию веб-сайта. Команда должна провести инвентаризацию всего существующего контента, описать, какой новый контент требуется, и определить организационную структуру сайта. После того, как архитектура контента набросана, вы должны создать небольшие прототипы частей сайта, чтобы проверить, каково это перемещаться по дизайну. Прототипы сайтов полезны по двум причинам. Во-первых, это лучший способ протестировать навигацию по сайту и разработать пользовательский интерфейс. Прототипы должны включать достаточное количество страниц, чтобы точно оценить, каково это — переходить от меню к страницам с контентом. Эти прототипы можно использовать для тестирования информационной архитектуры с пользователями. Во-вторых, создание прототипа позволяет графическим дизайнерам установить взаимосвязь между тем, как выглядит сайт, и тем, как навигационный интерфейс поддерживает информационный дизайн. Ключом к хорошему прототипированию является гибкость на раннем этапе: прототипы сайтов не должны быть настолько сложными или замысловатыми, чтобы команда слишком увлеклась одним дизайном за счет изучения лучших альтернатив.

Типичные результаты или результаты контракта в конце этого этапа включают:

• Подробное техническое задание на проектирование объекта
• Подробное описание содержимого сайта
  • Карты сайта, миниатюры, схемы, оглавления
• Протестированные пользователями макеты и прототипы, демонстрирующие архитектуру сайта
• Несколько эскизов графического дизайна и дизайна интерфейса
• Подробная спецификация технической поддержки
  • Поддерживаемая технология браузера
  • Поддерживаемая скорость соединения
  • Веб-сервер и серверные ресурсы
• Предложения по созданию программ или технологий для поддержки определенных функций сайта
• График выполнения работ по проектированию и строительству площадки

Дизайн сайта

На этом этапе проект приобретает свой внешний вид, так как создаются и утверждаются сетка страниц, дизайн страниц и общие стандарты графического дизайна. Теперь нужно заказать и создать иллюстрации, фотографии и другой графический или аудиовизуальный контент для сайта. На этом этапе также выполняется исследование, написание, организация, сборка и редактирование текстового контента сайта. Любое программирование, разработка базы данных и ввод данных, а также разработка поисковой системы уже должны быть в процессе. Цель состоит в том, чтобы создать все компоненты контента и функциональное программирование и подготовить их к финальной стадии производства: построению реальных страниц веб-сайта.

Типичные продукты или результаты в конце этой стадии включают:

Компоненты контента, детальная организация и сборка

• Текст, отредактированный и вычитанный
• Спецификации графического дизайна для всех типов страниц
  • Готовая графика интерфейса для шаблонов страниц
  • Графика верхнего и нижнего колонтитула, логотипы, кнопки, фоны
• Подробные компоновки страниц или готовые примеры ключевых страниц
  • Руководство по графическим стандартам для больших и сложных сайтов
• Дизайн интерфейса и шаблоны сетки главной страницы завершены
  • Готовые страницы шаблона html
• Иллюстрации
• Фотография

Функциональные и логические компоненты

• Скрипты JavaScript, Java-апплеты, разработанные
• Таблицы базы данных и программирование, прототипы взаимодействия завершены
• Поисковая система разработана и протестирована

Шаблоны

Независимо от того, разрабатываете ли вы свой сайт самостоятельно или нанимаете профессионального веб-разработчика, вам следует разработать шаблоны страниц для вашего нового веб-сайта. Добавлять новые страницы намного проще, когда вы можете начать со страницы, которая уже содержит базовую навигацию и графику сайта. Если у вас есть команда, работающая над разработкой страницы, вы захотите поделиться шаблонами, а также стандартами обработки текста страницы и графики контента. Популярное программное обеспечение для разработки веб-сайтов, такое как Adobe Dreamweaver, предлагает мощные шаблоны и стандартные многоразовые библиотеки графики сайта и HTML, которые упрощают создание новых страниц и поддерживают согласованность вашего сайта.

Доступность

На большинстве крупных предприятий предоставление универсального доступа к веб-страницам является давно установленной институциональной политикой, и во многих случаях это требуется в соответствии с государственными или федеральными нормами. Поэтому крайне важно, чтобы вы проверяли дизайн и шаблоны страниц, а также содержимое вашего сайта на протяжении всего процесса разработки, чтобы гарантировать, что ваши страницы доступны для всех пользователей. Используйте руководящие принципы и методы, разработанные и поддерживаемые Инициативой по обеспечению доступности веб-сайтов (wai), в качестве средства проверки доступности ваших страниц.

Боковая панель: Веб-доступность

Обеспечение доступности веб-сайтов и возможности их использования людьми с ограниченными возможностями является главной задачей веб-доступности. Основные усилия в этой области исходят от Консорциума World Wide Web (W3C) в форме инициативы Web Accessibility Initiative. Усилия WAI сосредоточены на разработке инструментов и лучших практик, которые способствуют созданию общедоступных веб-сайтов. Большинство инструментов проверки используют рекомендации WAI в качестве стандарта для оценки сайтов.

Следующие ссылки могут быть полезны для изучения того, что делает сайт доступным, как продвигать доступность внутри организации, что требуется для доступного дизайна и как оценивать проекты на предмет доступности:

• Инициатива по обеспечению доступности веб-сайтов
• Разработка бизнес-модели веб-доступности для вашей организации
• Руководство по доступности веб-контента
• Оценка доступности веб-сайтов

Строительство площадок

Только на этом зрелом этапе проекта большая часть веб-страниц сайта создается и наполняется контентом. Подождав, пока у вас будет подробная архитектура сайта, зрелые компоненты контента, полностью протестированные макеты и прототипы, а также отточенная спецификация дизайна страницы, вы сведете к минимуму взбалтывание контента, избыточные усилия по разработке и напрасную трату энергии, которые неизбежно возникают в результате слишком быстрого создания страниц. . Конечно, вы всегда будете узнавать что-то новое о вашем общем дизайне по мере того, как прототип превращается в полноценный веб-сайт. Будьте готовы совершенствовать свои проекты по мере того, как вы и ваши пользователи перемещаетесь по растущему веб-сайту и обнаруживаете как слабые места, так и возможности для улучшения навигации или контента.

После создания сайта, заполнения всех страниц и привязки всех компонентов базы данных и программирования он готов к пользовательскому тестированию. Тестирование должно проводиться в первую очередь людьми, не входящими в вашу команду разработчиков сайта, которые готовы предоставить обоснованную критику и сообщить об ошибках в программировании, отметить типографские ошибки и критически оценить общий дизайн и эффективность сайта. Новые пользователи неизбежно заметят то, что вы и ваша команда разработчиков упустили из виду. Только после того, как сайт будет тщательно протестирован и доработан, вы можете начать публиковать URL-адрес сайта для более широкой аудитории.

Типичные продукты или результаты в конце этого этапа должны включать:

• Готовый HTML-код для всех веб-страниц, все содержимое страницы на месте
• Готовая структура навигационной ссылки
• Все программы на месте и связаны со страницами, готовыми к пользовательскому тестированию
• Все компоненты базы данных на месте и связаны со страницами сайта
• Весь графический дизайн, иллюстрация и фотография на месте
• Окончательная вычитка всего контента сайта
• Подробное тестирование базы данных и функциональности программирования
• Тестирование и проверка функций отчетности базы данных
• Тестирование процедур поддержки пользователей сайта, ответы на электронные письма и т. д.
• Архивы всех компонентов контента сайта, html-кода, программного кода и любых других материалов для разработки сайта

Поддерживаемый код

Большинство предприятий или отделов крупных предприятий заключают контракты с группой веб-разработчиков для создания первоначального дизайна сайта и создания всех страниц в первой версии веб-сайта. Затем они берут на себя ответственность за сайт, частично или полностью выполняя ежедневное обслуживание и обновляя контент по мере необходимости, чтобы поддерживать сайт в актуальном состоянии.

Часто клиенты не осознают важность понимания деталей того, как веб-разработчик генерирует html и другой код, из которого состоит веб-сайт, только после того, как возникнут практические вопросы обслуживания сайта. Хотя вся разметка html и css во многом похожа на программное обеспечение для просмотра веб-страниц, то, как форматируются html и css и какой инструмент веб-разработки использовал разработчик, может иметь огромное значение в том, как код выглядит для человека.

Рассмотрим два примера кода ниже:

Пример 1












Даты заседаний в 2008 г.	Крайний срок подачи пунктов повестки дня
Понедельник, 6 октября 2008 г.	Пятница, 3 октября 2008 г.

Пример 2

Даты заседаний в 2008 г.	Крайний срок подачи пунктов повестки дня
Понедельник , 6 октября 2008 г.	Пятница, 3 октября 2008 г.

Какой пример вам легче понять? Эти примеры кода в точности эквивалентны веб-браузеру, но большинству людей пример 1 покажется значительно более легким для чтения и понимания. Если вы заключаете договор с разработчиком на создание своего сайта, важно понимать, как разработчик пишет код, в каком состоянии код будет находиться, когда сайт будет доставлен, и совместимо ли программное обеспечение, используемое разработчиком, с тем, что вы будете делать. использование для поддержания сайта после доставки. Некоторое программное обеспечение для веб-разработки создает HTML-код, который человеку почти невозможно прочитать без значительного (и дорогостоящего) переформатирования. Другие программы (например, Adobe Dreamweaver) создают html-код, который легко читается веб-программистами, что может иметь огромное значение, если вы решите сменить веб-разработчика или решите редактировать html непосредственно при поддержке своего сайта.

Если вы нанимаете кого-то для создания вашего веб-сайта или компонентов вашего сайта, таких как база данных или динамические элементы, обязательно спросите, какие инструменты они будут использовать для написания html и любого другого кода. Попросите показать примеры кода, написанного для других клиентов. Попросите вашего технического руководителя изучить код, чтобы убедиться, что разработчик вставляет в код пояснительные комментарии и разделители для удобочитаемости. Обязательно узнайте, не возникнут ли проблемы или конфликты, если вы будете использовать свои любимые инструменты для редактирования кода, который производит разработчик. Убедитесь, что разработчик понимает, какие инструменты редактирования вы предпочитаете использовать, и разрабатывает код для максимальной совместимости с вашими инструментами обслуживания.

Проверка кода HTML и CSS

Также запросите репрезентативные сайты, созданные разработчиком, и выберите страницы для проверки правильности кода с помощью бесплатных онлайн-инструментов, доступных на сайте w3c (см. ниже). Многие идеально функционирующие страницы не пройдут проверку достоверности w3c либо из-за относительно незначительных ошибок в коде, либо из-за сложных ссылок на базу данных или URL-адреса приложений, в которых используются проблемные символы, такие как амперсанд (&). Игнорируйте незначительные сбои при проверке кода, так как они вряд ли вызовут серьезные функциональные проблемы. Но если репрезентативные страницы возвращаются после тестирования с длинным списком проблем с html-кодом и ошибками css, остерегайтесь работы этого разработчика, тщательно обсудите и письменно изложите свои ожидания относительно проверки кода в рамках любого контракта.

Инструменты проверки кода html и css от w3c:

• Проверка html: validator.w3.org
• проверка css: jigsaw.w3.org/css-validator

Сегодняшние веб-страницы намного сложнее, чем страницы в прошлом, и многие новые мобильные и другие устройства теперь могут отображать веб-страницы. Видимость в поиске имеет решающее значение для успешных веб-сайтов, а доступность в Интернете является юридическим требованием, за которым стоит растущий набор прецедентного права. Использование тщательно проверенного кода html и css — одна из лучших стратегий для получения максимальной гибкости и отдачи от вложенных средств в веб-разработку. Будьте крайне осторожны с веб-разработчиком, который говорит вам: «Проверка не важна».

Маркетинг сайта

Ваш веб-сайт должен быть неотъемлемой частью всех маркетинговых кампаний и программ корпоративных коммуникаций, а URL-адрес вашего сайта должен появляться в каждой корреспонденции и маркетинговых материалах, создаваемых вашей организацией.

Если ваш веб-сайт ориентирован в первую очередь на местную аудиторию, вы должны не только попасть в стандартные веб-индексы, такие как Yahoo! и Google, а также опубликуйте свой URL-адрес там, где его увидят местные жители или предприятия. Местные библиотеки, газеты и школы часто являются ключом к популяризации нового веб-сайта в конкретном регионе.

Вы также можете найти возможности для перекрестного продвижения вашего сайта с аффилированными предприятиями, профессиональными организациями, вещательными или печатными СМИ, туристическими или местными информационными агентствами, службами недвижимости и переселения, поставщиками доступа в Интернет и местными городскими или городскими сайтами каталогов. Ваша организация также может размещать на своем веб-сайте местные некоммерческие благотворительные или школьные мероприятия. Стоимость серверного пространства обычно незначительна, а широко освещаемые местные мероприятия с участием веб-страницы, размещенной на вашем сайте, повысят осведомленность местного населения о вашем присутствии в Интернете. Спонсорство сайта может также заинтересовать местные вещательные СМИ в качестве интересной точки зрения.

URL вашей домашней страницы должен отображаться во всех:

• Печатная реклама
• Реклама на радио и телевидении
• Киоски в лобби в местах с интенсивным движением вашего предприятия или в местных библиотеках, школах или других подходящих местах
• Прямые почтовые кампании
• Визитные карточки
• Канцелярские товары
• Счета и отчеты
• Руководства по эксплуатации и упаковка продукции
• Карты ответов и гарантийные карты
• Публикации и рекламные материалы
• Пресс-релизы
• Плакаты и рекламные щиты

Отслеживание, оценка и обслуживание

Программное обеспечение вашего веб-сервера может записывать большое количество информации о посетителях вашего сайта. Даже самые простые журналы сайта отслеживают, сколько людей (уникальных посетителей) видели ваш сайт за определенное время, сколько страниц было запрошено для просмотра и многие другие переменные. Анализируя журналы сервера для вашего веб-сайта, вы можете получить количественные данные об успехе вашего сайта. Журналы расскажут вам, какие страницы были самыми популярными и какие бренды и версии веб-браузеров люди использовали для просмотра вашего сайта. Журналы сервера также могут предоставить вам информацию о географическом местоположении пользователей вашего сайта. Подробные журналы являются ключом к количественной оценке успеха веб-сайта. Ваш веб-мастер должен архивировать все журналы сайта для долгосрочного анализа и должен быть готов добавлять или изменять категории регистрируемой информации по мере изменения ваших потребностей и интересов.

Ряд популярных пакетов программного обеспечения предназначен для создания легко читаемых отчетов о посещаемости сайта, дополненных графиками данных и диаграммами, которые помогают в анализе данных. В качестве услуги для клиентов компании, размещающие сайты, часто предлагают отчеты из популярных программ анализа сайтов, таких как Google Analytics, без дополнительной оплаты. Прежде чем заключать договор с поставщиком интернет-услуг на услуги хостинга сайта, всегда спрашивайте об услугах анализа сайта. Если ваш провайдер (интернет-провайдер) или корпоративный веб-сайт не предлагает хороший пакет анализа трафика сайта, спросите, может ли веб-мастер предоставить вам доступ к ежемесячному серверному журналу вашей учетной записи. Базовые версии программ анализа трафика, таких как WebTrends, недороги, и вы можете запускать их на персональном компьютере, если можете получить доступ к необработанному журналу веб-сервера у своего интернет-провайдера или корпоративного веб-мастера (рис. 1.9).).

Рисунок 1.9. Веб-статистика — это гораздо больше, чем просто необработанные показатели трафика. Они могут рассказать вам, какой контент просматривали люди, откуда приходят ваши посетители, и предоставить обширный набор технической информации о том, какие технологии используют ваши типичные читатели. Из Google Analytics.

Обслуживание сайта

Не покидайте свой сайт, как только производство «запустится», а вечеринки, посвященные запуску, закончатся. Эстетические и функциональные аспекты большого веб-сайта требуют постоянного внимания и ухода, особенно если группа лиц разделяет ответственность за обновление контента. Редактор вашего сайта должен будет нести ответственность за координацию и проверку нового потока контента, поддержание графических и редакционных стандартов, а также обеспечение того, чтобы программирование и ссылки на всех страницах оставались неповрежденными и функциональными. Ссылки в Интернете скоропортящиеся, и вам необходимо периодически проверять, работают ли ссылки на страницы за пределами вашего непосредственного сайта. Не позволяйте вашему сайту устаревать, лишая его ресурсов как раз в тот момент, когда вы начинаете наращивать аудиторию — если вы разочаруете их, не выполнив требования, вам будет вдвойне сложно вернуть вашу аудиторию на сайт.

Резервные копии и архивы сайта

Редактор сайта должен быть уверен, что веб-сайт регулярно резервируется на безопасном и надежном носителе, чтобы гарантировать, что катастрофический аппаратный сбой на вашем веб-сервере не уничтожит ваш веб-сайт. Резервное копирование большинства веб-серверов, поддерживаемых ИТ-специалистами или коммерческими поставщиками веб-услуг, выполняется не реже одного раза в день. Если вы не знаете, каково ваше расписание резервного копирования, спросите своего веб-мастера или провайдера веб-хостинга. Человеческая ошибка — наиболее распространенная причина, по которой вам может понадобиться быстрый доступ к резервной копии вашего веб-сайта. К сожалению, легко случайно перезаписать старый файл (или целый каталог файлов) поверх более новой версии на веб-сервере, по ошибке удалить что-то важное или по ошибке стереть чужую работу при обновлении веб-сайта. Недавняя резервная копия (в идеале не старше двадцати четырех часов) часто может спасти жизнь.

Если ваш сайт будет успешным, он быстро станет важным отчетом о работе вашего предприятия, ваших достижениях и ценным отчетом о «положении вещей» по мере развития сайта (рис. 1.10). К сожалению, этому аспекту веб-сайтов уделяется слишком мало внимания, и мы коллективно теряем огромные куски нашего имущества, потому что никто не думает о сохранении постоянных записей о веб-сайте. Если ваш веб-сайт не является слишком большим, редактор вашего веб-сайта должен организовать периодический сбор и хранение файлов сайта или заключить договор с вашим поставщиком веб-услуг о регулярном хранении резервной версии в качестве долгосрочного архива. Мы считаем само собой разумеющимся «бумажный след» истории, оставленный традиционными деловыми и рабочими практиками. Без плана сохранения наших цифровых работ наша коллективная история может бесследно исчезнуть.

Рисунок 1.10 — Так же, как старые здания растут за счет дополнений и адаптации с течением времени, сайты растут и меняются в ответ на меняющиеся потребности и идеи. (Адаптировано из книги Стюарта Брэнда «Как здания учатся».)

Частная застройка — Официальный веб-сайт правительства округа Арлингтон, штат Вирджиния

Планы действующих участков подали официальные заявки на утверждение и находятся на различных этапах процесса рассмотрения. Учить больше.

Веб-страница проекта, адрес, материалы заявки	Прогнозируемые даты пересмотра	Описание	Заявитель	Персонал*	Проектный стул**
Баллстон Мэйси 685 Н. Глеб Роуд (Боллстон) СПЛН21-00007	Следующий SPRC: октябрь 2022 г. ПК/CB: дек. 2022	Изменение основного плана участка и передача прав на застройку  Передача прав на разработку 236 квартир от The Haven (отправляющая площадка) Ballston Macy’s (получающая площадка) Снос существующего универмага Macy’s и офисного здания Крупная поправка к СП №193 по строительству нового здания, состоящего из 555 жилых единиц и продуктового магазина на первом этаже площадью 41 500 кв. футов Требуются модификации для дополнительной плотности, исключения плотности, коэффициента парковки в жилых помещениях и другие модификации по мере необходимости	685 ООО «Боллстон» (Insight Property Group) Нэн Уолш и Эндрю Пейнтер, поверенный / агент	Кортни Бэджер	Джим Лантельме
Кристал Плаза 5 2200 Crystal Drive, 2221 Clark St, 223 23rd St. S. (Crystal City) СПЛА19-00011	Следующий SPRC: завершено ПК/CB: Декабрь 2022 г.	Изменение зонирования, изменение основного плана участка (SP № 11) и новый план участка Изменение зоны с СО на СО Crystal City Строительство двух новых многофункциональных зданий высотой 31 и 24 этажа – всего 645 жилых единиц Требуются модификации для бонусной плотности, исключений из плотности, коэффициента парковки, расположения зданий и открытых пространств, высоты здания и модификаций по мере необходимости	JBG Смит Кендрик М. Уитмор, поверенный / агент	Майкл Каллен	Джеймс Шролл
Джойс Моторс   1000 Н. Ирвинг Стрит (Кларендон) СПЛН19-00006	Следующий SPRC: октябрь 2022 г. ПК/CB: Декабрь 2022 г.	Новый план участка Строительство нового 110-футового жилого дома на 241 квартиру (предлагается 5.92 FAR). Сохранение исторического фасада Joyce Motors Запрошены модификации для дополнительной плотности в соответствии с ACZO Sec. 15.5.9, исключения плотности и соотношение жилых парковок.	ООО «Орр Кларендон» (c/o Orr Partners) Эндрю Пейнтер и Николас Камингс, поверенный / агент	Адам Уотсон	Стивен Хьюз
Боллстон Холидей Инн 4600 Фэрфакс Драйв (Боллстон) СПЛН21-00008	Следующий SPRC: октябрь 2022 г. ПК/CB: подлежит уточнению	Изменение зонирования, существенное изменение плана участка (SP № 57) Перезонирование двух участков R-5 на южной оконечности площадки на RA18-18 Строительство двух новых многоквартирных домов семи и пяти этажей, соответственно, в общей сложности 506 квартир  Запрошены модификации для дополнительной плотности в соответствии с ACZO, исключениями плотности и соотношением жилых парковок	4600 Fairfax Partners LLC (Snell Construction Corporation и PN Hoffman) Кэти Пускар, поверенный / агент	Адам Уотсон	Стивен Хьюз
Bingham Center / Silver Diner Site 3200 бульвар Уилсон (Кларендон) СПЛН21-00009	Следующий SPRC: Октябрь 2022 ПК/CB: подлежит уточнению	Новый план участка Строительство нового гостиничного здания на 229 номеров и нового жилого здания на 286 номеров и торговых площадей площадью около 16 000 кв. футов GFA Проект предлагает реализовать новый участок 10-й дороги Север . Запрошены изменения угла наклона плоскости, коэффициента парковки и нагрузки	ООО «Бингхэм Центр Холдингс» П. Дэвид Тартер, поверенный / агент	Кортни Бэджер	Леонардо Сарли
Гостиница Американа 1400 Richmond Hwy (Crystal City) СПЛН22-00004	Следующий SPRC: TBD ПК/CB: подлежит уточнению	Новый план участка Снос существующей конструкции гостиницы Изменение зоны на C-O-CC Строительство нового жилого дома, состоящего из 644 квартир и 3674 кв. м торговых площадей на первом этаже Запрошены модификации для уменьшения количества жилых и торговых парковок, уменьшения грузового пространства, бонусной плотности и исключений из плотности	1461 Richmond Highway, LLC (c/o JBG-Smith) Кедрик Н. Уитмор, поверенный / агент	Кевин Лам	Дэниел Вейр
ИМКА 3400 13th Street N. (Virginia Square) СПЛН22-00005	Следующий SPRC: TBD ПК/CB: подлежит уточнению	Поправка GLUP, изменение зонирования и новый план участка GLUP Дополнение к «Низкому» Офису-Апартаменту-Отелю Изменение зоны на C-O-1. 5 Снос существующего объекта YMCA и строительство нового объекта YMCA площадью 93 820 квадратных футов Строительство нового семиэтажного жилого дома на 374 квартиры Запрошены модификации для дополнительной плотности согласно ACZO Sec. 15.5.9, исключения плотности, коэффициент парковки жилых и медицинских учреждений, места для погрузочных доков, размещение зданий и другие модификации.	YMCA митрополита Вашингтона Дэвид Тартер, поверенный / агент YMCA М. Екатерина Пускарь, Адвокат / Агент по жилым помещениям	Майкл Каллен	Элизабет Гирин
Хрустальные башни 3  1600 С. Идс Стрит (Хрустальный город) СПЛА22-00018	Следующий SPRC: TBD ПК/CB: подлежит уточнению	Поправка к основному плану объекта (SP № 13) Строительство двух новых зданий: одноэтажное торговое здание площадью ок. 28 000 квадратных футов торговых площадей GFA и 11-этажное здание с 209 жилыми единицами и ок. 8 500 SF розничной GFA. Запрошены модификации для дополнительной плотности в соответствии с ACZO Sec. 15.5.9, исключения плотности, уменьшенные коэффициенты парковки, уменьшенные грузовые места и другие модификации.	Двек Недвижимости  Николас Камингс Адвокат / агент	Кортни Бэджер	Подлежит уточнению

*Сотрудники = руководитель отдела планирования CPHD 

**Председатель проекта = председатель (председатели) члена комиссии SPRC по планированию

10 Правил успешного проектирования земельных участков

Счастливые владельцы. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я убеждался в том, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства — односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Нужно ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте землеустройства? Подключаемся!

1. Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурацию участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших корректировок в план может означать значительные положительные изменения в возврате инвестиций (ROI)

Как и ожидалось, разработчик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH усовершенствовала планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

Изображение выше представляет собой «тепловую диаграмму» сортировки на объекте. Красный цвет означает вырез, а синий — заливку. Используя эти методы, проектная группа быстро определила возможности экономии и проблемы, в результате чего разработчик сэкономил более 500 000 долларов США.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно изучите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по территории с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими, и, возможно, их придется переосмыслить.
Рэнди Дженниджес, директор SEH по землеустройству

Устранение и/или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при строительстве Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

Создав дощатый настил через заболоченную территорию, команда застройщиков значительно сократила затраты на земляные работы, ускорила выдачу разрешений и добавила возможность, которой могут пользоваться жители.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

• Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, требуют больших затрат и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
• Неумение внедрить управление штормами. 904:49 Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
• Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

До генерального проектирования SEH на приведенном выше плане участка было 95 участков и семь перекрестков. После генерального проектирования SEH план участка включал 98 участков, только три перекрестка, 900 футов меньше уличного покрытия, еще 20 участков премиум-класса и снижение затрат на 450 000 долларов.

4. Расставьте приоритеты в команде, четко определите все роли и обязанности.

Люди. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже самые лучшие команды не могут обойтись без четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн. Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Сохраните улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» в первую очередь зависят от проектирования ваших домов и участков, а затем от сохранения улиц — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик участка. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

8.

Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства, сократив количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора. Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Подпрограммы отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

10.

Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже с самыми продуманными планами будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе решают проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок. Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, тенденции жилищного строительства, процентные ставки и потребительские предпочтения – среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Но если мы помним об основах и придерживаемся приведенных выше правил, мы можем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Скачать: Получите доступ к печатному инфографическому резюме этой истории.

Об авторе

Рэнди Дженниджес, PE, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по землеустройству. Он специализируется на максимальном увеличении рентабельности инвестиций на застройках площадью от 40 до более чем 1000 акров. Свяжитесь с Рэнди

*Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриден.

Процесс развития коммерческой недвижимости

Развитие коммерческой недвижимости заключается в воплощении идей на бумаге и превращении их в недвижимость. Это процесс, который поставляет продукт для удовлетворения некоторой формы потребительского спроса. Но процесс разработки сложен.

Развитие недвижимости предполагает участие широкого круга специалистов, в том числе: архитекторов, ландшафтных архитекторов, инженеров-строителей, планировщиков участков, адвокатов, консультантов по окружающей среде, геодезистов, титульных компаний, кредиторов, архитекторов, генеральных подрядчиков и субподрядчиков, среди множества других.

Процесс развития коммерческой недвижимости в целом разбит на три этапа:

Начальный этап развития коммерческой недвижимости включает в себя огромное количество исследований и анализов, чтобы определить, действительно ли предлагаемая застройка является жизнеспособной. Успешный розничный объект должен соответствовать рыночному спросу, требованиям арендаторов, условиям кредитования и нормативным требованиям, а также должен соответствовать требованиям потребителя.

 

Выбор участка и оценка

Используя несколько источников информации, застройщики коммерческой недвижимости просматривают все доступные объекты недвижимости в обозначенной торговой зоне, которые соответствуют основным требованиям участка. Вот некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на выбор правильного участка:

• Размер объекта
• Видимость
• Транспортный поток
• Демография
• Зональные ограничения
• Окружающая инфраструктура
• Возможные точки доступа
• Участники (и их выступления)
• Арендаторы поблизости (и их данные о продажах)

И есть целый ряд дополнительных факторов, которые играют роль в поиске недвижимости, соответствующей потребностям клиента.

И еще одним из этих важных факторов является стоимостная основа. Какой участок обеспечивает застройщику и/или заказчику потенциально более низкие затраты на строительство и большие инвестиционные возможности?

Наверх

Due Diligence/Research

На этом этапе процесса развития коммерческой недвижимости предпринимаются шаги для удовлетворения требований законодательства и определения рисков и преимуществ сделки. Как потенциальный покупатель, застройщик должен тщательно изучить ограничения зонирования, потенциальные залоговые права и возможные посягательства на собственность.

Застройщик должен спросить себя, верны ли предположения о предлагаемом развитии (юридические, физические, экономические, рыночные) или они были проверены?

Вы должны выяснить, какие требования необходимы для развития собственности? Вы также захотите определить, с какой работой вне офиса вы можете иметь дело. Будет ли зонирование в районе, на который вы смотрите, разрешенным использованием? Если собственность нуждается в перезонировании или требует отклонения, что это за процесс? Есть ряд вопросов, на которые вы хотели бы получить ответы о потенциальных сайтах.

Для получения этой информации обычно необходимо обращаться в муниципальные отделы планирования.

Важно помнить, что нет двух одинаковых муниципалитетов, поэтому первоначальное взаимодействие с отделами планирования даст представление о том, насколько округ может способствовать развитию.

Как только вы получите адекватную информацию и выберете конкретный сайт, тогда вы действительно погрузитесь в процесс. Работая с городским/муниципальным планировщиком, вы определите, что для конкретного участка вы планируете построить для конкретного пользователя. Это даст городу представление о ваших общих планах развития.

После того, как ваш сайт будет предварительно рассмотрен и выбран, вы приступите к созданию плана сайта. Это позволяет вам визуально определить, может ли этот проект действительно работать. Можете ли вы справиться с неудачами? Можете ли вы выполнить требования парковки? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вы сможете ответить после создания плана участка.

Вернуться к началу

 

Отчеты об исследовании участка (SIR) / ТЭО

Отчеты об исследовании участка представляют собой набор данных/вопросов, оценивающих потенциальные проблемы с участком или что необходимо сделать, чтобы выполнить все требования . К ним относятся требования для:

• Землепользование и зонирование участков
• Машиностроение
• Разрешение на строительство
• Требования пожарной охраны
• Строительные неудачи
• Проблемы с парковкой и требования
• Ландшафтные неудачи
• Постановление об освещении
• Требования к вывескам
• Доступ и требования DOT
• Внешние/общественные улучшения
• Коммунальные услуги

• Вода
• Канализация
• Ливневая канализация
• Мощность
• Газ
• Телефон/кабель

Цель этих данных — акцентировать внимание на потенциальных проблемах, которые могут возникнуть, если проект будет продолжен.

Тщательная проверка даст застройщику некоторую уверенность в том, что проект осуществим и может быть прибыльным. По сути, исследование спрашивает, превышают ли ожидаемые будущие выгоды ожидаемые будущие затраты на предлагаемое развитие коммерческой недвижимости.

Некоторые из основных финансовых факторов, на которые следует обратить внимание, включают:

• Затраты на покупку и приобретение земли
• Финансовые расходы
• Профессиональные сборы
• Плата за подключение к коммунальным услугам
• Плата за воздействие
• Плата за разрешение и проверку
• Затраты на строительство
• Страхование
• Затраты на закрытие
• Доход и прибыль

Вернуться к началу

 

Требуемые отчеты муниципалитета и кредитора

Оценка площадки также включает получение официальных отчетов с указанием некоторых физических и экологических аспектов и потенциальных опасностей на площадке или связанных с ней.

Этап 1 (экологическое исследование)
Этап 1 экологической оценки участка (ЭСО, этап 1) представляет собой отчет о комплексной экологической экспертизе, подготовленный для сделок с недвижимостью, таких как покупка земли и покупка зданий.

Основной целью этого отчета является обеспечение отсутствия загрязнения почвы или грунтовых вод в результате предыдущего использования или соседних участков. Любое загрязнение в этих отчетах может повлиять на стоимость имущества или ограничить его использование.

Геотехнические исследования (почвоведение)
Целью данного исследования является получение информации о плотности почвы и геологическом строении участка. Он может раскрыть определенные характеристики этого сайта, которые могут увеличить затраты на проект, а в отчете будут представлены определенные рекомендации для сайта проекта разработки.

В случае геотехнического исследования для проекта развития важными областями исследования являются следующие:

• Площадь здания
• Площадь земельного участка, на котором будет расположено здание
• Уклон земли
• Близость земли к воде (озеро, ручей, река)
• Географическое положение, где будет расположено здание

Обследование
Обследование имущества — это юридический документ, который показывает расположение всех улучшений относительно границ коммерческой недвижимости. На нем изображены границы и описания имущественных сервитутов, полос отчуждения и посягательств, обнаруженных на участке.

Этот отчет обычно содержит иллюстрацию физических характеристик имущества и письменный отчет с подробным изложением мнений и опасений инспектора.

Вернуться к началу

 

Составление предварительных бюджетов (проформа)

Предварительный бюджет или анализ проформы позволяет рассчитать предполагаемую финансовую отдачу, которую, вероятно, принесет предлагаемое развитие коммерческой недвижимости. Он начинается с изложения предлагаемого проекта в количественном выражении.

Отправляя анализ объекта и планы консультантам, подрядчикам, нашему директору по строительству и команде разработчиков, мы можем получить информацию о объекте и определить, какие особенности необходимы для проекта, предполагаемые затраты на конкретные улучшения, гонорары консультантов, и т. д.

Все это используется для создания приблизительной оценки доходов, которые, вероятно, будут получены, затрат, которые будут понесены, и, в конечном счете, финансовой отдачи, которую, вероятно, получит застройщик коммерческой недвижимости.

Вернуться к началу

 

Подписание договора купли-продажи

 

После того, как планы вашего участка созданы, проведено комплексное исследование и подписан договор о покупке, пришло время перейти к деталям разработки. На этом следующем этапе основное внимание уделяется критическим согласованиям и утверждениям, необходимым для того, чтобы недавно предложенные проекты коммерческой недвижимости воплотились в жизнь после утверждения муниципалитетом.

 

Наем архитекторов, инженеров и консультантов

Начало коммерческой застройки часто начинается с привлечения ряда консультантов, включая архитекторов и инженеров-строителей. Их роль заключается в том, чтобы обеспечить реализацию наиболее жизнеспособных планов и процессов развития, что приведет к успешному проекту развития в рамках бюджета.

Архитекторы
Целью архитектора является составление первоначальной концептуальной схемы, и хороший архитектор в конечном итоге добавит значительную ценность вашему проекту, разработав проект, функциональный для арендатора и привлекательный для рынка и района. расположен в д.

Ландшафтный архитектор
Работа ландшафтного архитектора заключается в разработке ландшафтного дизайна, необходимого муниципалитету, вокруг плана участка. Обычно это означает натуральные растения и деревья, создающие тень и придающие естественность эстетической привлекательности.

Инженер-механик, сантехник, инженер-электрик
Эти инженеры следят за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха проектировалась в соответствии с условиями, сантехника соответствовала правильным соединениям и дренажу, а электропроводка располагалась в необходимых местах в соответствии со строительными нормами.

Инженер-строитель
Инженеры-строители работают с архитекторами, чтобы учесть вес и нагрузки строительных материалов на землю, на которой они сидят. Это делается для того, чтобы здание не утонуло в земле. Их главная цель — разработать структурный дизайн, который будет одновременно функциональным и экономически эффективным.

Инженер-строитель
Инженер-строитель используется для выявления многих технических вопросов, связанных с проектированием элементов проекта. Ливневая канализация, проектирование парковок и тротуаров, подъездные пути и соответствие требованиям к уклону находятся в ведении инженеров-строителей. Такие факторы, как топография, экологические проблемы или коммунальные услуги, играют важную роль в планировке и дизайне участков. Объяснение инженером этих вопросов может привести к другой стратегии развития объекта, которая обеспечивает лучший проект по более низкой цене.

Вернуться к началу

 

Работа с общественностью и связь с населением

В процессе развития коммерческой недвижимости участвуют не только активные стороны, но и затрагиваются окружающие сообщества и предприятия. Цель работы с населением во время коммерческой разработки состоит в том, чтобы информировать соседей по проекту о предлагаемых планах развития, включая преимущества, потенциальное изменение зонирования, влияние на сообщество и т. д. Конечная цель состоит в том, чтобы информировать и, как мы надеемся, улучшить отношение сообщества к одобрению проекта, принимая при этом во внимание за их ввод.

Вернуться к началу

Подача и рассмотрение муниципалитетом

Чтобы проекты стали реальностью, они должны сначала получить одобрение соответствующих муниципальных и государственных органов. Подача и проверка часто включают следующее:

Проверка зонирования
Проверка зонирования предназначена для обеспечения соответствия стандартам и положениям, установленным каждым муниципалитетом, при одновременном поощрении качественного развития. Он предназначен для поощрения наиболее подходящего использования земли, повышения эстетической ценности и облегчения адекватного обеспечения транспорта, школ, парков и других общественных нужд.

Проверка плана участка
Подробный план участка направляется вместе с соответствующими документами в определенные государственные ведомства, агентства, коммунальные службы и т. д. для рассмотрения и получения первоначальных комментариев. Целью обзора является рассмотрение того, как спроектирована конкретная застройка, и решение любых вопросов, связанных с общественной безопасностью, водоснабжением, удалением сточных вод, коммунальными услугами, дорожным движением, аварийным доступом, общественными препятствиями и множеством других элементов.

Анализ проекта
Предоставьте архитектурные фасады зданий, ландшафтные планы и чертежи, связанные с принципами проектирования и отвечающие эстетическим требованиям.

После того, как план участка и дизайн утверждены в процессе рассмотрения проекта, вам, как правило, разрешается представить строительные чертежи на рассмотрение в строительный отдел.

Вернуться к началу

 

Процесс получения прав городскими властями

Прежде чем начать проект, вы должны получить разрешение от местных регулирующих органов и сообщества. Крайне важно быть готовым к этому этапу процесса разработки, так как вам могут задать множество вопросов от градостроителей, местных жителей и руководителей правительства.

Примерами прав могут быть:

• Изменение зоны
• Различия в зонировании
• Разрешения на использование
• Разрешения на коммунальные услуги
• Дорожные разрешения
• Ландшафтный дизайн

Разрешение городского совета или комиссии по городскому планированию
Часто новое коммерческое строительство должно быть сначала одобрено городским советом, комиссией по городскому планированию или каким-либо муниципальным органом. Работа с городским отделом планирования и получение от него одобрения обычно позволяет комиссии по планированию или городскому совету одобрить проект на официальных публичных слушаниях. Однако не все проекты нуждаются в официальном одобрении городского совета или комиссии по планированию.

Публичные слушания
Публичные слушания будут проводиться для местных владельцев недвижимости и жителей, чтобы услышать отзывы о предлагаемом коммерческом развитии. Любое лицо или общественная группа, включая районный совет, имеют право высказываться по предлагаемому проекту.

Вернуться к началу

 

Координация подготовки к строительству

При подготовке к коммерческому строительству коммерческие застройщики погружаются в обработку заявок на строительство. На основании предложенного объема работ генеральные подрядчики подготовят и представят сметные предложения по стоимости проекта и графику завершения.

Благодаря этому процессу девелоперы могут не только сузить круг поиска генеральных подрядчиков, но и применить сметы для завершения бюджета.

Вернуться к началу

 

Предоставление строительных чертежей/строительного плана

После того, как проект будет одобрен комиссией по городскому планированию или городским советом, вы переходите к представлению строительных чертежей/строительного плана в строительный департамент.

Затем муниципалитет рассмотрит план на соответствие утвержденному предварительному плану участка, условиям утверждения проекта, необходимому контрольному списку плана строительства и всем применимым нормам и постановлениям. Планировщик участка просматривает план участка для окончательного согласования с планами строительства.

Вернуться к началу

 

Окончательное согласование бюджета

По мере того, как проект проходит через процесс предоставления прав и утверждения, девелопер коммерческой недвижимости начнет лучше понимать, какие затраты и сроки необходимы для реализации проекта успешно.

Некоторые важные ключи к успешному составлению бюджета: ознакомление со всеми соответствующими государственными строительными нормами; понимание того, какие позиции необходимы, а какие являются гибкими; учет скрытых затрат; и быть гибким с вашим бюджетом.

При составлении окончательного бюджета учитываются такие факторы, как:

• Разрешения
• Подготовка места
• Страхование
• Затраты на строительство (жесткие и мягкие)

Вернуться к началу

 

Утверждение/выдача разрешений на строительство

После того, как планы будут рассмотрены в ходе обычных раундов проверки и определено, что они соответствуют городским/муниципальным кодексам, выдаются разрешения на строительство. Эти разрешения дают застройщику право начинать строительные работы и позволяют проводить соответствующие проверки.

Вернуться к началу

 

Закрытие условного депонирования

По сути, это последний шаг в выполнении первоначальной сделки по покупке недвижимости. Титульная компания или другое доверенное лицо переведет средства и договор о доверительном управлении заинтересованным сторонам.

Для некоторых застройщиков коммерческой недвижимости этот шаг может происходить на другом этапе. Некоторые застройщики могут предпочесть закрыть недвижимость после получения всех разрешений и согласований, в то время как другие могут фактически закрыться до получения окончательного разрешения.

Чтобы получить полное одобрение собственности, право собственности и закрытие земли, требуется время, опыт, отношения и настойчивость. Но как только проект будет одобрен и получит право, подрядчики и строители готовы воплотить в жизнь коммерческую застройку.

Вернуться к началу

 

Теперь, когда ваши планы развития были представлены и утверждены, ваши разрешения выданы, и вы закрыли недвижимость, пришло время начать строительство. Именно здесь подрядчики и строители воплотят в жизнь коммерческую застройку.

 

Общая координация строительства

Для девелопера коммерческой недвижимости строительный аспект проекта вращается вокруг управления и координации этапа строительства, а не непосредственно возведения здания. Работая с генеральными подрядчиками и субподрядчиками, общая координация строительства часто включает:

Еженедельные звонки и отчеты по строительным работам
Чтобы поддерживать прямой контакт с генеральными подрядчиками, строительный отдел застройщика обычно принимает участие в еженедельных звонках с обновленной информацией. Эти обновления статуса сосредоточены на общем ходе разработки, а также на предстоящих графиках и временных рамках. Кроме того, на телефонных звонках будут рассмотрены любые серьезные проблемы, которые могут помешать своевременному завершению проекта.

В дополнение к еженедельным звонкам по строительным вопросам генеральные подрядчики представляют застройщику письменные отчеты о ходе работ с указанием статуса проекта, графиков и т. д. коммерческие разработчики также несут ответственность за управление запросами на информацию (RFI). Эти запросы часто поступают, потому что не все строительные документы могут касаться каждого отдельного вопроса строительного процесса.

Эти запросы направляются для того, чтобы помочь подрядчикам получить разъяснения по деталям проекта или попросить принять решение по конкретным элементам.

Вернуться к началу

 

Совещание по подготовке к строительству

Прежде чем приступать к копанию или забиванию молотком, важно, чтобы застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики, архитекторы и другие заинтересованные стороны были на одной странице в отношении общего плана строительства и ожидания.

Эти собрания следует использовать для:

• Установить соответствующие роли и обязанности
• Определить потребности и требования специального проекта
• Установление ожиданий в отношении качества
• Определить меры по решению проблем
• Разработка графика совещаний по проекту
• Решение вопросов и проблем, связанных с этапом строительства проекта

Планы и руководящие принципы, которые обсуждаются и излагаются на совещании перед началом строительства, помогут вам сориентироваться в возникающих проблемах и гарантируют, что вы на правильном пути к успешному проекту.

Вернуться к началу

 

Мобилизация генерального подрядчика

Как правило, первым шагом в начале фактического строительства коммерческого проекта является мобилизация бригад на площадку. Это влечет за собой организацию и планирование доставки подрядчиков, оборудования и материалов на площадку для начала работы.

В это же время обычно запрашиваются разрешения на недвижимость, в том числе на строительство, электричество, водопровод, механику и т. д.

Вернуться к началу

 

Геодезический стейкинг

Как только вы будете готовы воплотить свои планы в жизнь, одним из первых шагов, которые вы предпримете, станет геодезический стекинг.

Это процесс проведения запланированной разработки и ее физического отображения на участке. Как правило, разбивка используется для представления границ владений, внутренних и внешних стен здания, ливневых и дренажных потоков, а также конкретных элементов, таких как подъездные пути, тротуары и бордюры.

Во время колинга вы также, вероятно, возьмете образцы почвы с участка. Инженер-геолог проведет испытания, чтобы убедиться, что условия подземного грунта соответствуют условиям первоначального исследования, и может при необходимости изменить рекомендации по проектированию.

Вернуться к началу

 

Земляные работы

Это этап, на котором фактический грунт, на котором будет располагаться новая застройка, начинает приобретать форму для адекватного строительства нового здания. Земляные работы по выемке и обратной засыпке грунта на необходимую глубину необходимы для устройства фундамента и траншей.

Земляные работы могут включать следующие этапы:

• Импорт и экспорт грунта
• Стабилизация грунта
• Строительная категория
• Испытание на уплотнение и плотность

Это основные этапы подготовки площадки для правильного и безопасного строительства здания.

Вернуться к началу

 

Подушка/фундамент

После завершения надлежащих земляных работ и установки основания процесс строительства переходит к установке фундамента здания.

Первым шагом является выемка фундамента здания – элементов, которые устанавливаются для обеспечения стабильного основания, которое будет поддерживать будущие несущие фундаментные стены. Учитывая состав окружающего грунта, выкопаете траншею для установки фундамента здания.

После этого бригады приступят к укладке опалубки, установке арматуры и заливке фундамента здания. Фундамент предназначен для поддержки всей конструкции.

Вернуться к началу

 

Строительство зданий

Строительство зданий — это когда объект, который вы представляете, начинает обретать форму по мере того, как вы добавляете структуру к своему объекту. Каркасы, стены, крыши и все основные компоненты построения «костей» коммерческой недвижимости. Некоторые из основных работ включают в себя:

Коммунальные услуги
Коммунальные работы включают подготовку объекта к подключению к коммунальным сетям. К ним относятся вода, канализация, электричество и газ.

Каркас
Каркас состоит из широких частей, которые придают зданию поддержку и форму. Это может быть деревянный каркас, конструкционная сталь или бетон.

Кровля
В зависимости от типа крыши это может включать в себя такие элементы, как сборка стропил, потолочных балок, ферм, изоляция, несущий настил и соответствующее кровельное покрытие.

HVAC
Включает подготовку места установки путем установки подкладки или установки опорной конструкции на крыше. Воздуховоды и электрика также подготовлены для внутреннего подключения.

Вернуться к началу

 

Внутренние работы

Внутренние работы, связанные с новым коммерческим комплексом, включают множество деталей, с которыми клиенты и жильцы будут сталкиваться ежедневно. Внутренняя работа — это то, что превращает здание из голой оболочки в жилую застройку. Есть много мелких деталей, которые входят в этот этап процесса разработки, но основные внутренние работы, которые выполняются, это:

• Внутренняя электрика
• Воздуховод
• Изоляция
• Гипсокартон
• Напольное покрытие
• Потолок
• Двери и фурнитура
• Живопись
• Светильники

Вернуться к началу

 

Работы на строительной площадке

Помимо строительства самого здания, необходимо провести работы на прилегающей территории, чтобы обеспечить полноценную, всестороннюю коммерческую застройку. Некоторые из этих работ на месте включают:

Планировка участка
Это процесс распределения грунта стратегическим способом для обеспечения надлежащего стока воды и подготовки участка к дополнительным работам, таким как мощение и благоустройство.

Мощение и разметка парковки
После того, как площадка будет правильно выровнена, вы можете приступить к мощению парковки. Площадка для парковки должна быть гладкой, иметь ровное, уплотненное основание и надлежащий дренаж. Затем, при надлежащем мощении, участок можно разбить полосами.

Ландшафтный дизайн
Это включает в себя ирригацию, посадку декоративных или тенистых деревьев, кустов, цветов, гравия или любых других элементов, которые добавляют внешней привлекательности собственности.

Вернуться к началу

 

Работы за пределами объекта

Относится к работам за пределами территории объекта, которые предназначены для поддержки новой застройки. Это включает в себя инфраструктуру, такую ​​как подъездные пути, тротуары и бордюры, а также другие дополнительные инженерные работы.

Наверх

 

Проверки

По завершении каждого проекта должны проводиться проверки, чтобы убедиться, что основные элементы соответствуют всем муниципальным нормам и постановлениям. В то время как периодические проверки проводятся на этапе строительства, необходимо проводить окончательные проверки, чтобы убедиться, что здания безопасны для проживания. К проверенным элементам относятся:

• Несущие конструкции и ограждающие конструкции
• Поверхность крыши
• Сантехника
• Электрика
• ОВКВ
• Пожарная безопасность
• Элементы интерьера

Вернуться к началу

 

Завершение строительства

Завершение проекта обычно включает в себя разработку подробного графика обязанностей, включая списки недостатков, тестирование оборудования, процедуры запуска и заселение. Закрытие может также включать сбор и сохранение важных записей и документации по проекту на случай возникновения каких-либо вопросов или проблем, которые необходимо решить после завершения проекта.

Процесс ликвидации касается всего: от работ, выполненных подрядчиками, до возврата арендованного оборудования. Это необходимо для того, чтобы ваша новая разработка была более чем готова к передаче арендатору.

Список недочетов
Список недочетов по строительству используется для решения любых нерешенных задач или проблем до окончательного заселения. Он используется в качестве контрольной меры для обеспечения соблюдения стандартов качества застройщика и будущего арендатора.

Список недостатков обычно включает в себя план завершения работ, включая любой мелкий ремонт отделки, очистку или незавершенные работы по установке.

Вернуться к началу

 

Свидетельство о праве собственности

После того, как проект будет соответствовать всем окончательным проверкам, нормам и постановлениям, соответствующий муниципальный орган выдаст свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Выдача удостоверяет, что недвижимость подходит для проживания предполагаемым пользователем или типом пользователя и что здание соответствует планам и спецификациям, которые были первоначально представлены и утверждены.

Наверх

 

Въезд арендатора

«Последний шаг» в процессе развития коммерческой недвижимости: въезд арендатора. Как подразумевается, это означает, что недвижимость подготовлена ​​для того, чтобы арендатор открыл магазин и, в конечном итоге, открылся для бизнеса. Проект официально прошел путь от концептуализации до строительства и передачи ключей.

Вернуться к началу

 

Защита существующих кварталов от воздействия новой застройки

Поделись этим:

1 марта 2012 г. по Джон Оуэн и Рэйчел Миллер
Категория: Советник по планированию

Эта колонка Advisor была первоначально опубликована в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования для решения двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жизни точечной застройки. В этой статье основное внимание уделяется достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего масштаба. Во второй статье описываются концепции обеспечения открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных центров смешанного использования в транспортных узлах или других стратегических местах. Следуя этому направлению, многие общины превращают старые центры города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя 3-6-этажные здания, которые добавляют постоянное население и активность, необходимые для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания. И такая стратегия оказалась успешной во многих населенных пунктах, таких как Рентон, Киркланд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Девелоперы, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить условия для пешеходов, справиться с парковкой и транспортным потоком, а также создать пригодные для жизни — и даже оживленные — городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в прилегающих районах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечному свету и характера соседних жилых домов. Поддержание пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних районов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей. Задача планировщиков и проектировщиков состоит в том, как обустроить новую многоэтажную застройку таким образом, чтобы приватность, доступ к солнечным лучам и общие условия жизни в соседних жилых домах не оказывали существенного влияния.

Иногда объекты, прилегающие к новой застройке, уже заняты или запланированы под многоквартирные дома с соответствующими ограничениями и мерами по смягчению последствий. При этом новое развитие часто совместимо с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль коммерческих полос, коммерческие/многофункциональные зоны непосредственно примыкают к устоявшимся жилым кварталам. В большинстве кодексов городского зонирования есть требования к отступам, отступам, экранам и буферам для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В этой статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство в отношении таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование на уровне земли

Физическое воздействие новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникает из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействие на верхних этажах, влияющее на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества. Удары на уровне земли обычно устраняются путем экранирования прочной, предпочтительно каменной, стеной и деревьями, которые растут не менее 20–25 футов в высоту. Деревья такой высоты примерно с двухэтажное здание и будут заслонять вид как в, так и из окон второго этажа резиденции. Отступов здания должно быть достаточно, чтобы оставить место для кроны дерева, а количество необходимого пространства должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для колонновидных деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно простирался над двором соседнего дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов заключается в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы участка, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без проемов. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые участки, используемые для станций отходов, обслуживания и неприглядного долгосрочного хранения. (Рис. 8.) Каменная стена обеспечивает уединение и границу собственности, вдоль которой соседний житель может разнообразить ландшафт. Кроме того, парковка и служебные помещения закрыты, а в новой застройке меньше ограничений по территории. Допуск зданий к границе участка может быть не таким выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующая резиденция расположена менее чем в 10 футах от границы участка.

Неудачи на верхних этажах

Верхний этаж влияет на конфиденциальность, солнечный свет и виды, что представляет собой другую проблему. Размеры неудачи и шага назад должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании. При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос: на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, кто смотрит извне? Другими словами, на каком расстоянии должно быть окно или балкон верхнего этажа, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте Site Planning (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов — это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и воспринять его настроение и чувства. Восемьдесят футов — это типичная ширина полосы отчуждения на магистралях, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. 80-футовая дуга от центра двора, где может происходить деятельность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 37-футового отступа будет достаточно для этажей выше 35 футов, если будет обеспечен экран из массивных деревьев. Без завесы из деревьев все истории должны были бы быть отодвинуты не менее чем на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности. Экранирование взрослыми деревьями, несмотря на то, что оно стоит больше, чем стандартное озеленение периметра, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить задержку, необходимую для обеспечения большего разделения.

Решение брандмауэра, показанное на рис. 3, требует большей задержки для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы на одну семью, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими открытыми жилыми помещениями и новыми жилыми единицами остается актуальной. Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование неудачи. Например, код может допускать меньшую неудачу при условии, что заявитель может показать, что между жилыми единицами и существующими или потенциальными открытыми жилыми помещениями есть расстояние не менее 80 футов.

Другим средством снижения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы балконные перила обеспечивали как минимум 50-процентную визуальную защиту; то есть область под поручнем состоит как минимум из сплошного материала, закрывающего обзор (рис. 6). Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на происходящее внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время деятельность и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. д.), не будут так видны снизу, что придаст новым жилым единицам более аккуратный вид и уединение.

Солнечный свет

Необходимо также принять меры для предотвращения существенного затенения существующих жилых домов, связанных с землей. Здесь снова важно учитывать контекст разработки. Высокое здание, построенное к северу от жилого дома, не будет затенять этот дом. Точно так же новые постройки, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему пропускают солнечный свет большую часть дня. Таким образом, положения по защите собственности от затенения не должны применяться, если непосредственно на севере нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а деятельность на открытом воздухе является наиболее распространенной.

Как правило, большинство людей проводят время на открытом воздухе в период между равноденствиями. О Дне памяти и Дне труда часто говорят как о начале и конце летнего сезона, и все помидоры, кроме очень поздних, были собраны к середине сентября. Таким образом, если новое здание будет отодвинуто или отодвинуто на достаточное расстояние, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствий, воздействие на соседний жилой дом будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов обеспечит доступ к солнцу в наиболее критические периоды. Отступ не обязательно должен быть проецирован от границы участка, так как может быть нереалистичным, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от границы участка, также будет отбрасывать длинную тень на соседний участок. Города должны решить для себя, каковы разумные ожидания от доступа к солнечной энергии. Рисунки 4 и 5 иллюстрируют отступы для доступа к солнечной энергии.

Прочие факторы

В тех случаях, когда переулки отделяют новую застройку от зон для одной семьи, проблемы, рассмотренные выше, решить намного проще. Очевидно, что переулки уменьшают препятствия, необходимые для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечному свету, поэтому стандарты развития должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без необходимости новые разработки. Иногда коммерческая недвижимость / недвижимость смешанного использования простирается через квартал, так что их участки выходят через улицу от жилых домов на одну семью. В этом случае наиболее важными соображениями являются то, что парковки и зоны обслуживания должны быть полностью экранированы от жилых домов на противоположной стороне улицы, а въезды транспортных средств должны быть расположены так, чтобы уменьшить воздействие дорожного движения. Крупные уличные деревья — хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многофункциональной застройки на жилые улицы.

Мусорные баки и зоны обслуживания также являются источниками раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение — потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней границы участка и экранированы. Рядом с жилыми районами должны быть установлены крытые мусорные контейнеры. (Рис. 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но его можно решить, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой застройки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, примыкающего к жилой зоне для одной (или многоквартирной) семьи. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования указывают рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеивание шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействия на существующие районы является изменение зон собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, для поощрения их перепланировки в соответствии с более совместимыми видами использования и типами зданий.

Одним из простых способов решения рассмотренных выше вопросов является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим зонам или зонам смешанного использования, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и что имеется парковка. Это позволяет размещать небольшие профессиональные офисы в существующих домах. Офисное использование не требует таких же условий конфиденциальности и пригодности для жизни, как жилое помещение, и обеспечит эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса/собственности, скорее всего, обеспечат лучший уход за недвижимостью, чем в случае с арендованным домом в менее чем желательных условиях. (Рис. 10.)

Другая стратегия заключается в том, чтобы разрешить пристроенное жилье для одной семьи рядом с объектами смешанного использования. В то время как соображения, описанные выше, должны быть рассмотрены, перепланировка свойств дает возможность рассмотреть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых единиц.

Наконец, города могут перезонировать участки, примыкающие к коммерческим зонам/зонам смешанного использования или рядом с ними, чтобы обеспечить многоквартирное строительство. Хотя это распространенная стратегия, у нее есть и недостатки. Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться в течение ряда лет. Владельцы недвижимости часто позволяют существующим домам разрушаться в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «слить» их стоимость с собственности. И расширение крупномасштабной застройки на существующие односемейные зоны часто просто распространяет те же воздействия дальше на соседние районы. Даже если эти последствия можно будет адекватно устранить, соседи, вероятно, окажут активное сопротивление. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и вероятность воздействия дорожного движения.

Выводы

Эта краткая статья предназначена для предоставления практических советов по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих замечания, которые имеют значение для более широкой практики формирования нового развития с помощью мер регулирования. Во-первых, цели любой программы регулирования должны быть четко определены. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, в какой степени следует обеспечивать доступ к солнечному свету и почему. Во-вторых, для успешного решения сложных вопросов, таких как совместимость между типами зданий разного масштаба, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина отступа, планировщики должны учитывать исследования в области поведенческих наук и наук об окружающей среде, применимые к ситуации. Продумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного обоснования. Тематическое исследование или исследование воздействия соседних высотных зданий после строительства значительно расширит знания специалистов по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и небольшими жилыми районами. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами недвижимости и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.

---

MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон. Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут воспользоваться нашей бесплатной услугой «Спросите MRSC один на один», чтобы получить ответы на юридические, политические или финансовые вопросы.

О Джоне Оуэне и Рэйчел Миллер

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СООБЩЕНИЯ ОТ Джона Оуэна и Рэйчел Миллер

Новая застройка/Жилищные проекты — Город Ронерт-Парк

На этой карте показаны некоторые крупные проекты застройки, реализуемые в настоящее время в Ронерт-Парке. Прокрутите вниз под картой, чтобы просмотреть особенности проекта, контактную информацию и обновления статуса.

Vast Oak West at University District              Заявитель: Brookfield Homes

Особый план университетского округа (UDSP) является одной из пяти конкретных областей плана, обозначенных в Генеральном плане города. UDSP включает в себя около 300 акров земли, предназначенных для 1645 жилых единиц, 100 000 коммерческих единиц и 19,8 акров парков. Документ «Конкретный план» был утвержден в 2006 году и пересмотрен в апреле 2014 года. Отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) был подготовлен и принят городскими властями в связи с утверждением в 2006 году Конкретного плана (Specific Plan & EIR).

В ноябре 2014 года был утвержден первый этап развития Университетского округа, этап I развития Vast Oak West (DAP I): кварталы Cypress, Mulberry и Magnolia. DAP I включает 399 новых жилых домов на одну семью. DAP II, планы благоустройства ландшафта для велосипедной дорожки Hinebaugh Creek, тюрьмы Vast Oak Retention Basin и скоростной автомагистрали Rohnert Park были впоследствии утверждены в мае 2015 года. 0006

• План развития территории университетского округа II – Планы благоустройства ландшафта; Велосипедная дорожка Хайнебо-Крик, тюрьма Vast Oak и скоростная автомагистраль Rohnert Park.

Контактная информация:

Район Магнолия	Фирменные дома	925/963-2024
Район Малберри	Американские дома Ричмонда	925/730-5770
Район Кипарис	КБ Дома	888/524-6637

​ Статус:   Модельный жилой комплекс для каждого утвержденного района и выданы разрешения на строительство. По состоянию на 30 июня 2016 г. было подано и выдано пятьдесят шесть (56) разрешений на строительство производственных домов.
Уиллоу Глен в юго-восточном парке Ронерт        Заявитель:  Redwood Equities  Investments, LLC

Особый план юго-востока (SESP) также является одной из пяти областей особого плана, обозначенных в Генеральном плане города для будущего развития. SESP включает в себя около 80 акров земли и позволяет построить максимум 475 жилых единиц, 10 000 квадратных футов коммерческого использования и парк площадью 5,0 акров. Конкретный план был принят в 2010 году, и в него были внесены поправки в 2014 году. Отчет о воздействии на окружающую среду (ОВОС) был подготовлен и сертифицирован в связи с утверждением Конкретного плана в 2010 году. Пересмотры в 2014 году включали принятие поправок к Конкретному плану, Окончательному плану развития, Предварительной карте, Плану территории развития и Соглашению о развитии. (Конкретный план и EIR)

• WillowGlen at Southeast Development Area Plan

Контактная информация:     WillowGlen Homes     925/525-9187

Статус:  Модельный жилой комплекс утвержден 14 апреля 2016 г. В настоящее время рассматриваются генеральные планы первой очереди жилья. Ориентировочное начало строительства – январь 2017 г.
Отель Oxford Suites — Особый план Уилфреда Доуделла         Заявитель:  Oxford Hotel Group

В сентябре 2008 года был принят Особый план Уилфреда/Дауделла. Конкретный план охватывает участок площадью 24,77 акра, разделенный на Северную деревню и Южную деревню. Village North — это участок площадью 4,58 акра к северу от Golf Course Drive West. Утвержденная застройка North Village состоит из 5-этажного отеля Oxford Suites площадью 107 770 квадратных футов на 163 номера и связанного с ним ресторана. Отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) был подготовлен для Специального плана Уилфреда Доуделла и сертифицирован при рассмотрении проектных прав в сентябре 2008 г. (Специальный план и EIR)

• План застройки Северной деревни Уилфреда Доуделла – отель Oxford Suites

Контактная информация:   Oxford Corporate      541/382-2188

Статус:   Oxford Suites Отель находится в стадии строительства.

No related posts.